北上广深二手房价缘何连涨三个月？未来走势又如何？

北上广深二手房价连涨情况概述

具体涨幅数据

国家统计局16日公布的数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。自今年3月开始，北上广深四城二手房价环比已连续三个月“四城齐涨”。3月，北上广深二手房价分别环比上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%；4月分别上涨0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

与新房价格对比

在新房市场，一线城市的价格回升力度略弱。5月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。其中，上海、广州和深圳分别环比上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。自3月以来，一线城市二手房价格涨幅连续三个月高于新房，显示出价格回升首先出现在流动性更强、议价更充分的二手房市场。

房价连涨原因分析

市场活跃度提升

一线城市二手房成交量处于历史较高水平，带动了价格企稳回升。如上海，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年同期新高，继3月、4月连续突破2.8万套高位后，实现连续三个月高位运行。北京5月二手房网签成交量约1.6万套，创近五年同期新高，且连续三个月站在1.5万套的枯荣线以上。

政策因素影响

今年4月末，深圳、广州先后优化楼市政策。深圳放松福田、南山及宝安新安街道等核心区域限购，并同步提高公积金贷款额度。广州则推出公积金提额、“卖旧买新”补贴等8项具体举措。上海于今年2月启动以旧换新试点，后又将试点范围扩大至全部中心城区。政策的调整对市场起到了一定的刺激作用。

未来房价走势探讨

影响因素众多

楼市“小阳春”能否持续，取决于居民信心、库存去化、政策支持三个条件能否持续成立。中银证券研报指出，从投资角度来说，部分房企已经出现结构性改善，包括销售布局的转换、以及在拿地方面有突出表现。节奏上，四季度出现板块行情的概率较大。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。

市场观点分歧

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市房价迎来“拐点”，由跌转涨动力持续增强。但也有观点认为，房价分化局面仍然存在，今年5月，二线城市新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.2%；三线城市新房、二手房价格均环比下降0.4%。未来北上广深二手房价走势仍存在不确定性，需持续关注市场动态变化。

相关问答

北上广深5月二手房价具体涨幅是多少？

北京上涨0.4%，涨幅与上月相同。

新房价格与二手房价格涨幅对比如何？

1个百分点。自3月以来，二手房价格涨幅连续三个月高于新房。

哪些政策调整对房价上涨有影响？

4月末深圳放松核心区域限购并提高公积金贷款额度，广州推出公积金提额等8项举措，上海启动并扩大以旧换新试点。

市场活跃度提升如何体现？

上海5月二手房网签量同比大涨31%，创近六年同期新高，连续三个月高位运行。北京5月二手房网签成交量创近五年同期新高。

房价连涨趋势会持续吗？

楼市“小阳春”能否持续取决于居民信心、库存去化、政策支持等条件。未来走势存在不确定性，需关注市场动态。

不同面积段二手房价格涨幅有差异吗？

3%，90平方米以上户型上涨；上海和深圳各面积段均上涨，大户型涨幅相对更强；广州不同面积段涨幅情况各异。