地产股被抄底，背后是哪些外资在行动？

港股地产股的惊人表现

国庆假期港股的狂飙让很多人惊叹不已。在926政治局会议结束后，股市迎来全线飘红的局面。A股和港股共同开启了大涨之旅。由于国庆长假，A股休市，港股仅休市10月1日一天便开始正常交易。在没有南向资金参与且无涨跌幅限制的情况下，港股像是脱缰的野马，一路狂飙。

恒生指数在10月7日收盘时冲到了23099点，内地国庆假日期间累计涨幅达到9.30%。其中内地房地产股表现最为强势，10月2日板块涨幅就高达56.94%。万科的表现更是让人侧目，股价暴涨60%后，出现了AH股股价倒挂的情况，即港股股价高于A股股价。这背后是港股地产股之前的状况所决定的。

以前，港股地产股因为业绩和政策的双重影响，成为被做空的重灾区。许多个股股价跌到1港元以下，像金隅集团、绿景中国地产和融信中国等，这些股票呈现出明显的底部特征。所以，这一轮的反弹才会如此猛烈。这种反弹不仅仅是数字上的变化，它反映出全球投资人对中国地产行业的高度认可。这种认可在10月8日A股开盘后，带动了更大规模的资金进入股市。

外资在港股地产股中的买买买

在这一轮股市大涨过程中，外资扮演了重要的角色。从港股每天披露的券商席位可以看出，在地产股的买入名单上出现了很多熟悉的外资面孔，还有一些低调的对冲基金和高频交易的国际巨头。

10月8日，以美资为代表，在远洋集团、华润置地、越秀地产和新城发展等港股的买入名单中有JP摩根、摩根士丹利、美林证券、UBS和花旗环球等，还有汇丰亚洲和巴克莱亚洲。当天大跌回调后，9日又有更多外资涌入地产板块。这次是以日本和新加坡为代表的亚洲资本，像日本野村证券旗下的极讯亚太，还有Commerz和大和资本，新加坡的星展集唯高达、辉立证券和大华继显，欧美方面有法国兴业和美国的城堡投资对冲基金。

到了9日，依旧是欧美资金为主力军，更多的欧洲银行加入进来。从重点地产股的持股股东变化来看，短短十几天时间里，外资买入的股数和金额相当可观。花旗银行买入最多，仅在我们统计的部分股票中，累计买入股数就超过2.5亿股，参考的市值金额加起来接近20亿港元，虽然有小范围卖出，但总体买入远远大于卖出。摩根士丹利、UBS、花旗和梅林等外资买入量也比较多。

外资在A股地产股中的身影

目光转向A股市场，虽然每个季度才公布流通股东名单，而且目前地产股的前10大流通股东以国资的险资和券商为主。但是中国奥园的案例引起了大家的极大关注。9月20日，粤系老牌地产商中国奥园发布公告，主要股东将约6.22亿股公司普通股转让给中东投资集团MultiGoldGroupLimited，该集团取代郭梓文成为第一大股东，实控人Alobeidli就任中国奥园的董事会主席。

当天股价仅为0.119元，12天后股价涨到0.65元，涨幅接近5倍。中东土豪的这次收购可谓是精准抄底，用少量资金就获得了地产股的控制权。对于中东投资集团来说，这是极具吸引力的投资选择。对于中国奥园而言，境外债务重组计划得到了6个月的延长，争取到了更多调整空间，也给低迷的国内房地产市场注入了强心剂。这表明，外资对A股地产股也有着浓厚的兴趣并且已经开始行动。

外资看重中国地产股的缘由

房地产在各国都是核心资产，被视为资产保值增值的“避风港”，地产股同样也是优质资产，一直是国际资本争夺的焦点。以中东投资集团为例，他们喜欢在全球范围内投资地产，经验丰富，在日本房地产投资中获得了高额回报，2020年日本不动产投资中海外资金占比一度达到38%。

这两年中国房地产行业深度调整，出现了更多投资机会。外资在加注中国的同时削减了在印度等其他亚洲市场的资金配置。据新兴市场投资基金研究公司统计，9月26日-10月2日，被动型外资对中国权益的净流入幅度达54亿美元，是前一周18亿美元的3倍，还超越了2023年以来周最高值的48亿美元，并且主动型外资也结束了15个月的净流出，转为2.5亿美元的净流入。

全球资金流向监测机构EFPR数据显示，在截至10月2日单周，EFPR追踪的新兴市场股票基金录得今年第二大单周资金流入，这些流入资金几乎全部涌向中国市场。9月，多只专注于中国资产的对冲基金月度回报可观，如云启资本等月度回报超过25%，TriataCapital旗下的中国基金飙涨近44%。

除了股票，房企债券也是外资的目标。近两年，贝莱德、高盛、马拉松资本、橡树资本等多家外资大手笔购入中国出险房企的债券。在他们看来，出险房企旗下有很多优质资产，并且很多房企债务重组取得重大进展，外资可通过资产运作重塑价值，在楼市复苏后高价卖出。

国家对房地产市场也有积极的政策导向。中国欧盟商会发布《欧盟企业在中国建议书2024-2025》提到希望为外资房地产企业市场准入提供便利等。商务部也做出回应会优化相关市场环境。随着全球经济形势变化，特别是美元降息，会增加国际资本流动性，促使资金从美国流出寻找优质资产，中国地产股价格相比之前高位已经很低，再加上今年地产行业政策持续利好，对外资吸引力日益增大。

外资抄底对中国房地产市场的影响

外资抄底中国地产股对中国房地产市场有着积极的意义。从资金层面来看，外资的流入为房地产市场带来了新的资金血液。在当前房地产企业面临资金压力的情况下，这些资金有助于缓解企业的资金紧张状况，无论是用于项目开发还是债务偿还。

从市场信心方面，外资的积极态度会提升市场整体对房地产行业的信心。当国际资本都看好中国的地产股时，国内的投资者、消费者以及相关企业都会受到积极的影响。消费者可能会对房地产市场的前景更加看好，从而刺激购房需求；企业则会更有信心进行市场拓展和业务创新。

从行业发展的角度，外资的进入可能会带来新的管理经验、技术和理念。外资在全球范围内有着丰富的投资经验，他们的进入有助于提升中国房地产企业的管理水平和运营效率，促进房地产行业向更加健康、规范的方向发展。

从国际形象和影响力来看，外资对中国地产股的抄底表明国际资本对中国房地产市场以及整个中国经济的看好。这有助于提升中国在国际投资领域的吸引力，吸引更多的国际资本进入中国的其他领域，促进中国经济的进一步发展。

中国房地产市场的未来展望

中国作为全球主要经济体，长期经济表现出色，政府工作报告将今年GDP目标定在5.5%左右，这在世界范围内都是很亮眼的增长。虽然前两年外资机构趋于谨慎，成交占比有所下滑，但外资注重长线投资。对于已经在中国投资多年的外资机构来说，投资中国依旧是长期方向，他们始终看好中国产业经济基本面。

当下，随着一系列政策大礼包的推出，北上广深及多个热点城市纷纷跟进相关政策，还有降低存量房贷利率等利好。中央定调“止跌回稳”，这将继续提升楼市信心，对地产行业产生实质性影响。中国房地产市场的前景正在逐步改善，未来有望在稳定发展的基础上，实现更加健康、可持续的发展。

相关问答

港股地产股为什么在国庆期间涨势那么猛？

港股地产股在国庆期间涨势迅猛主要是因为之前受到业绩和政策双重影响股价处于低位，呈现出明显底部特征。926政治局会议后股市整体向好，在国庆期间港股交易条件特殊，没有南向资金参与且无涨跌幅限制，加上全球投资人对中国地产行业的认可，所以涨势惊人。

有哪些外资在港股地产股中大量买入？

在港股地产股中大量买入的外资众多。10月8日有以美资为代表的JP摩根、摩根士丹利等，还有汇丰亚洲等亚洲资本。9日有日本野村证券旗下的极讯亚太等亚洲资本，以及法国兴业等欧美资本，还有很多欧洲银行也参与进来。

中东资本在A股地产股投资有什么典型案例？

中东资本在22亿股普通股，成为第一大股东，在短短12天内股价大幅上涨，中东资本实现精准抄底，同时中国奥园也获得了境外债务重组计划延长等好处。

外资为什么觉得中国地产股是优质资产？

外资认为中国地产股是优质资产，一是房地产本身在各国都是核心资产，有保值增值功能。二是中国房地产行业经过深度调整出现很多投资机会，中国的经济发展前景好，GDP目标增长可观，并且政策持续利好，企业债券重组也有进展，这些都让外资看好中国地产股。

外资抄底对中国房地产企业有哪些帮助？

外资抄底对中国房地产企业有很多帮助。从资金上看，能缓解企业资金紧张状况。从信心方面，提升企业和市场对房地产行业的信心。从发展角度，可能带来新的管理经验等。从行业整体看，有助于提升行业的国际形象，吸引更多投资。

中国房地产市场未来发展趋势如何？

中国房地产市场未来有望逐步改善并稳定发展。中国长期经济表现良好，GDP目标增长积极。国家有一系列政策利好，如降低存量房贷利率等，中央定调“止跌回稳”提升市场信心，虽然之前外资谨慎但现在又加大投资，这些都表明房地产市场未来会朝着健康、可持续方向发展。