2026年房地产板块或迎两大拐点？这些信息你要知道！

房地产市场现状

市场持续走弱

2025年我国房地产市场和投资整体面临调整压力，市场持续走弱。主要原因是供需不匹配以及居民对未来房价预期较弱。从市场成交量来看，二手房成交增量仍有空间，目前年均成交量约在5亿平到6亿平，相对平稳，预计2026年二手房成交量或将持平或微跌。

投资持续低迷

房地产投资持续走弱，土地投资与施工建安投资双双下滑，根本原因是开发商资金压力大。销售回款和外部融资均走弱，销售回款依赖市场回暖，外部融资则需政策支持。中银证券建议从多方面解决问题，如支持房企合理融资与展期、建立额度统筹管理制度、增加增信、设立中央纾困基金等。

2026年核心指标预测

销售指标预测

预计2026年商品房销售面积8.1亿平，同比降8%；销售均价9144元/平，同比降4%；销售金额7.4万亿元，同比降12%。成交量价呈“前低后高”态势，无政策刺激及高基数下，Q1销售量价压力大，Q1末或现政策调整，带动Q2降幅不再扩大，Q3、Q4政策效果边际减弱，但因低基数量价降幅或收窄。

开发投资指标预测

预计2026年房地产开发投资6.9万亿元，同比降16%，较2025年降幅收窄。一方面，销售与融资压力下，房企新开工意愿低，施工面积负增长，建安投资支撑弱；另一方面，销售未实质回暖，前期拿地减少，土地投资拖累大。不过，施工建安投资拖累缓解，土地投资拖累扩大。

房地产板块投资建议

关注政策拐点

2026年一季度末可能出现“政策拐点”，房地产供需两端政策积极性提升。当前市场主要矛盾转变，价格下跌影响新房成交量，流动性萎缩拖累经济。作为“十五五”开局之年，在中央经济工作会议目标下，市场有望好转。

关注基本面拐点

四季度可能出现“基本面拐点”，主要指需求好转明朗度，体现在二手房价格降幅收窄。2026年各线城市仍将“量缩价跌”，但一线城市或在Q4基本见底。投资建议关注三条主线，包括基本面稳定的房企、“小而美”房企以及探索新场景的商业地产公司。

相关问答

2026年房地产市场的整体趋势是怎样的？

4万亿元，同比-12%。各线城市量缩价跌，一线城市或在Q4基本见底。

中银证券对2026年房地产开发投资是如何预测的？

预计9万亿元，同比-16%，较2025年降幅收窄。施工建安投资拖累缓解，土地投资拖累扩大，预计Q1~Q4的房地产投资增速分别为-20%、-17%、-16%、-10%。

为什么说2026年一季度末可能出现“政策拐点”？

当前房地产市场主要矛盾转变，价格下跌影响新房成交量，流动性萎缩拖累经济。2026年作为“十五五”开局之年，政策可能在一季度末发力提升供需两端积极性。

2026年二手房市场的情况如何？

预计2026年二手房成交量或将持平或微跌。二手房价格持续下跌，议价空间明显提升，市场供需预期不匹配，一线城市流动性压力凸显，低能级城市需求不足。

中银证券建议关注的投资主线有哪些？

一是基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高、重点城市市占率较高的房企，如华润置地等；二是连续在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，如保利置业集团；三是积极探索新消费时代下新场景建设和运营模式的商业地产公司，如华润万象生活等。

稳住房地产市场目前有哪些建议？

短期可从G端通过收储与城市更新吸收供给、创造需求；从B端通过盘活存量、主体并购重组来转移供给；从C端调整行政、公积金及财税政策提振居民需求。同时要支持房企合理融资需求，解决开发商资金问题。