房地产市场稳态势增强，后续走势如何？

房地产市场积极信号显现

房价环比反弹

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%，京沪穗深分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平，上涨城市个数增加，市场回暖范围扩大。

成交量边际改善

3月北京二手房成交近2万套，创近15个月新高；上海二手房成交3.1万余套，创近5年新高。1—3月份，全国新建商品房销售面积19525万平方米，降幅比1—2月份收窄3.1个百分点，4月以来重点城市楼市修复延续。

去库存成效初现

截至3月末，全国商品房待售面积连续52个月以来首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面积同比降幅1.8%，表明2022年以来累积的市场新增库存正被逐步消化。

市场回暖的原因

季节性因素

每年春节后往往是成交旺季，有季节性积压需求释放的因素，推动了楼市在此时的活跃。

政策“组合拳”发力

去年年底以来，各地密集出台一系列稳楼市政策，涉及调减限购、优化信贷、加大公积金支持等，降低合理购房门槛和成本，撬动了刚性与改善性住房需求。供给端则聚焦“控增量、去库存、优供给”导向，优化土地供应结构、推进“好房子”建设等。今年一季度，全国超100市（县）出台房地产相关政策约160条，政策实施的力度与精准度提升，对市场信心修复起到重要作用。

市场分化仍显著

城市间分化

京沪等重点城市出现修复，但不少三四线城市仍面临压力。

城市内部差异

即便是表现较好的重点城市，二手房与新房、主城与远郊、不同项目等，销售表现也存在差距，市场复杂性和多元性显现。不过贝壳数据显示，当前京沪带看量较为活跃、新增客户量高于去年同期，带看转成交效率也较为正常，3月上海带看量比1月涨了近三成，为后续成交提供有力支撑，随着置换链条逐步激活，市场流动性将进一步恢复。房地产关联性强、涉及面广，立足中长期，随着供需两端发力、“好房子”建设稳步推进、新旧模式平稳转换，市场的高质量发展仍然值得期待。

相关问答

3月份一线城市房价有哪些变化？

4%。

二三线城市房价情况如何？

70个大中城市中，二三线城市房价环比降幅收窄或持平，新房和二手房价格环比上涨城市个数均比上月增加，说明市场回暖范围扩大。

3月北京和上海的二手房成交量如何？

1万余套，创近5年新高，4月以来重点城市楼市修复延续。

房地产市场回暖的原因是什么？

一方面是每年春节后季节性积压需求释放；另一方面是政策“组合拳"发力，去年底以来各地密集出台稳楼市政策，涉及限购、信贷、公积金等，提振了市场信心。

当前房地产市场分化情况怎样？

城市间分化明显，京沪等重点城市修复，不少三四线城市面临压力；城市内部也有差异，如重点城市的二手房与新房、主城与远郊等销售表现有差距。

后续房地产市场走势如何？

贝壳数据显示，京沪带看量活跃、新增客户量高于去年同期，带看转成交效率正常，随着置换链条激活，市场流动性将进一步恢复。中长期来看，市场高质量发展值得期待。