55家房企半年亏掉500亿，房地产行业究竟怎么了？

55家房企半年巨亏500亿

行业亏损现状严峻

2026年A股房企半年报预告披露，形势不容乐观。截至7月21日，超70家A股上市房企中，55家出现亏损，合计亏损规模在384亿到502亿之间，七成房企亏损程度同比加深，行业整体盈利艰难。像万科预计上半年归母净利润亏损120亿到150亿，华发股份由盈转亏，亏损30亿到40亿等。

亏损房企名单众多

众多知名房企深陷亏损泥潭。华侨城A亏损34亿到42亿，金地亏损24亿到29亿，华夏幸福亏损50亿到70亿，首开、信达、荣盛等企业也纷纷亏损超10亿。昔日行业巨头如今集体面临困境，凸显出当下房地产市场的严峻挑战。

盈利房企的艰难突围

部分房企实现盈利

虽多数房企亏损，但仍有21家企业盈利，总计盈利36亿到42亿。中洲控股上半年赚9.9亿，同比增长422%；苏州高新赚5.1亿到6.9亿，增长190%到293%。招商蛇口虽利润同比下降55%到65%，但仍盈利5亿到6.5亿。

盈利方式各有不同

这些盈利企业各有其盈利之道。有的通过控结转节奏，有的走轻资产路线，还有的依靠非房业务。比如中交发展完成重大资产重组，从重资产开发模式向轻资产运营模式转型，实现了盈利。

房企亏损原因剖析

历史包袱集中爆发

预售制下，房企结算收入滞后。2026年上半年结算项目多在2021年到2023年拿地，彼时地价高，加上房价调整，导致亏损。万科公告指出亏损源于结算规模下降、毛利率低位和新增资产减值计提。

市场因素影响巨大

销售端虽有好转，如招商蛇口上半年累计销售962亿，同比增长8%等，但销售好转传导到利润表需6到12个月。当前的500亿亏损反映的是2024年到2025年的市场情况，市场调整对房企盈利产生了严重冲击。

相关问答

55家房企半年亏损的规模有多大？

55家房企半年合计亏损规模在384亿到502亿之间，平均每家亏损近10亿，亏损程度较为严重，反映出行业面临的困境。

哪些房企亏损较为严重？

万科以120亿到150亿的亏损额高居榜首，华发股份由盈转亏亏损40亿，华侨城A亏损34亿到42亿，金地亏损24亿到29亿，华夏幸福亏损50亿到70亿等。

有哪些房企实现了盈利？

中洲控股上半年赚5亿。

房企亏损的主要原因是什么？

预售制下结算收入滞后，2026年上半年结算项目多在高价拿地时期，加上房价调整，导致亏损。同时销售端好转传导到利润表有延迟。

房地产行业未来的发展趋势如何？

人口结构变化、住房存量足够、政策取向转变、居民杠杆已到极限等因素表明，房地产行业难以回到过去的增长模式，正经历重塑。

地产股市值发生了怎样的变化？

地产股市值从6万亿，蒸发66%。万科市值373亿，不到峰值的10%；碧桂园市值83亿港元，只有峰值的2%。