广州楼市“卖旧买新”最高补贴3万元，你了解吗？

补贴政策详情

补贴申请条件

自2026年4月30日至12月31日，居民在广州购买新建商品住宅并完成网签，且在网签当日前后1年内出售个人名下本市二手住宅，同时购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记，即可申请补贴。出售和购买房产的权属人都必须是申领人本人，包括共有产权情况。

补贴标准

居民个人购买新建商品住宅贷款总额不超过300万元的，按贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元的，按每套3万元最高限额补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴，补贴资金按规定代扣代缴个人所得税。

补贴申请流程

线上提交申请

申请人需提供身份信息、联系方式、银行账号等必要资料，在线上提交申请。这一步骤方便快捷，让居民可以足不出户申请补贴。

资格审核

每个季度初前五个工作日内完成上一季度的审核。相关部门会严格审核申请人是否符合补贴条件，确保补贴资金发放到真正有需求的居民手中。

确定名单

若通过审核的人数未超过当批次名额，则全部纳入补贴名单；否则通过摇号决定最终名单，并由公证机构见证。名单会在每季度前十个工作日内公布于市住建局官网，未中签者自动进入下一季度的申请。

核发补贴

名单确定后的次月底前将扣除个人所得税后的补贴直接打入申请人指定账户。整个流程公开透明，让居民清楚了解补贴的发放进度。

政策影响

对居民的影响

对于有换房需求的居民来说，这一政策大大降低了换房成本。补贴可以覆盖大部分置换交易税费，减轻了经济压力，让居民能够更轻松地实现“卖旧买新”，提升居住品质。

对房地产市场的影响

该政策有助于畅通一二手住房置换链条，促进房地产市场的良性循环。鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅，用作保障性住房、人才住房等，既盘活了存量房源，又为业主提供了快速置换通道，推动一二手房市场协同发展，稳定房地产市场秩序。

相关问答

广州楼市“卖旧买新”补贴政策的有效期是多久？

自2026年4月30日起施行，至2026年12月31日截止。

补贴申请需要满足哪些条件？

购买新建商品住宅并完成网签，网签前后1年内出售本市二手住宅，且购买新房申请了按揭贷款并完成抵押登记，权属人须为本人。

补贴标准是怎样的？

贷款总额不超300万元，按1%补贴；超300万元，每套最高补贴3万元。

申请流程是什么？

先线上提交申请，再进行资格审核，然后确定名单，最后核发补贴。

补贴多久发放一次？

补贴每季度发放一次，从2026年6月至2027年12月共七批。

国有企业收购二手住宅有什么要求？

试点收购对象为总价300万元以内、建筑面积70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，房产权属要清晰等。