上海发布“沪七条”，A股港股地产股缘何大幅上涨？

上海楼市“沪七条”重磅发布

政策内容概览

2月25日，上海市多部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2月26日起施行。“沪七条”涵盖调减限购、公积金贷款以及房产税三方面内容，旨在优化本市房地产市场环境。

限购政策调整亮点

限购政策调整力度较大。非沪籍居民购买外环内住房社保或个税年限缩短至1年；满3年可增购1套；持《上海市居住证》满5年可购1套且无需社保证明。这些举措放宽了购房限制，吸引更多潜在购房者。

A股港股地产股应声大涨

A股市场表现

当日A股市场，我爱我家、华联控股等涨停，珠江股份等涨幅超5%，华夏幸福等跟涨。地产股整体呈现强劲上扬态势，显示出市场对政策的积极响应。

港股市场动态

港股房地产板块同步走强，贝壳-W盘中涨幅一度超10%，碧桂园涨超8%。龙湖集团、华润置地等核心标的纷纷跟涨，反映出政策利好对港股地产股的显著提振。

券商机构观点解读

中信证券：止跌回稳基础显现

中信证券认为2026年房地产市场具备止跌回稳基础，房价止跌是房企资产负债表修复的关键。这表明市场基本面有望逐步改善，为房地产板块带来积极预期。

中银证券：两个拐点值得关注

中银证券预计2026年全年或出现两个拐点，一季度末的“政策拐点”和四季度的“基本面拐点”。政策与基本面的双重变化将对房地产市场产生重要影响。

招商证券：超额收益空间受限

招商证券指出板块估值修复已反映部分预期，若无进一步催化，超额收益空间或受限。当前基金配置比例低，预期变化对股价影响大，提醒投资者关注市场后续动态。

此次上海发布的楼市“沪七条”政策，对房地产市场产生了重大影响，A股港股地产股大幅上涨便是直接体现。券商机构对市场的分析也为投资者提供了参考方向，房地产市场后续走向值得持续关注。

相关问答

“沪七条”具体调整了哪些住房限购政策？

缩短非沪籍居民外环内购房社保或个税年限至1年；满3年可增购1套；持《上海市居住证》满5年可购1套且无需社保证明。

公积金贷款政策有何变化？

首套住房公积金贷款最高额度从160万元提至240万元，多子女家庭和绿色建筑购买者最高可上浮35%，二套房贷款额度也相应提高。

A股市场哪些地产股涨幅较大？

我爱我家、华联控股涨停，珠江股份、特发服务、京投发展等上涨超过了5%，华夏幸福、绿地控股等跟涨。

港股市场地产股表现如何？

贝壳-W盘中涨幅一度超10%，碧桂园涨超8%，绿城中国一度涨超5%，龙湖集团、华润置地等核心标的跟涨。

中信证券对2026年房地产市场有何看法？

认为2026年房地产市场具备止跌回稳基础，房价止跌是房企资产负债表修复的关键。

中银证券预计2026年房地产市场会出现什么拐点？

预计2026年全年或出现两个拐点，一季度末的“政策拐点”和四季度的“基本面拐点”。