换购住房能退个税？怎么退？退多少？

换购住房退个税政策解读

政策内容

财政部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确指出对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，且此公告执行至2025年底。这一政策旨在减轻居民换房负担，促进住房市场的合理流通。

政策目的

该政策主要目的是鼓励居民改善住房条件。当居民有换房需求时，出售原有住房可能会产生个人所得税支出，而重新购房又需要资金。通过退税优惠，能减少居民换房成本，让居民更轻松地实现住房升级，同时也有助于活跃住房交易市场。

退税额计算方法

公式说明

退税额的计算依据是新购住房金额与现住房转让金额的比例关系。具体公式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

举例说明

比如，李先生出售现住房转让金额为200万元，缴纳个人所得税10万元。之后他新购住房金额为250万元，因为新购住房金额大于现住房转让金额，所以他可获得的退税金额就是现住房转让时缴纳的10万元个人所得税。若新购住房金额为150万元，按照公式计算，退税金额=（150÷200）×10=7.5万元。

办理退税所需资料

必备材料

办理退税需提供一系列资料。包括纳税人身份证件；现住房的房屋交易合同；新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

注意事项

纳税人要确保资料的真实性和完整性。这些资料是审核退税申请的关键依据，若有虚假或缺失，可能导致退税申请不被通过。要按照规定的格式和要求准备资料，以便顺利办理退税手续。

相关问答

换购住房退个税政策的执行期限到什么时候？

执行至2025年底。在此期间，出售自有住房并在规定时间内重新购房的纳税人，可享受出售现住房已缴纳个人所得税的退税优惠。

退税额是如何计算的？

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

办理退税需要提供哪些资料？

需提供纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同。新购住房为二手房的，要提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

只有购买新房才能享受退税政策吗？

不是，购买二手房也能享受。只要在出售自有住房后1年内重新购买住房，无论是新房还是二手房，都符合退税政策条件。

如果新购住房金额与现住房转让金额相等，能退多少税？

若新购住房金额与现住房转让金额相等，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。即所退税额为出售现住房时缴纳的全部个人所得税。

办理退税有时间限制吗？

一般需在规定时间内办理。纳税人应在规定时间内提交完整资料申请退税，具体时间要求可关注当地税务部门通知。