5.49亿！中海地产又在惠州金山湖拿下靓地，原湖山小学地块拍出，未来将建啥？

地块拍出详情

竞拍结果

7月22日，惠州市惠城区金山湖片区JSH-A04-08-01地块成功拍出。中海宏洋惠州汤泉开发有限公司以54850万元的底价将其收入囊中，成交楼面价约5525.1元/㎡。这一地块的竞拍结果备受瞩目，标志着该区域的房地产开发又迈出了重要一步。

地块位置与基本信息

该地块位于金山湖片区，地理位置十分优越。北侧为规划新屋路，南侧为湖心路，西侧为湖滨中路，东侧为金山湖东路。地块计算指标用地面积约为49637.47㎡，最高计容建面约99274㎡，商业建面占比≤5%。土地用途为二类城镇住宅用地，兼容商业用地，容积率仅2.0，绿化率30%，将建成低密社区。

地块开发要求与前景

开发投资与相关要求

该地块开发投资总额不少于100000万元，含地价且不含地价溢价部分。同时须落实“交房即发证”有关要求，在落实前期审图、规划报建等相关手续的前提下，支持本地块“拿地即开工”。这一系列要求体现了对该地块开发的高标准和严要求。

住宅设计与配建要求

在住宅设计方面，有着限高80米的特殊要求。地块需按照近期发布的《惠州市区2026年度住宅用地规划管理的若干措施》进行建设，新规在住宅的容积率计算和产品设计上均有所优化，提升了品质和宜居性。配建要求上，竞得人须配建湖山东路1477㎡道路、JSH-A04-11地块5972㎡公园绿地，并移交惠州市市政园林事务中心管理，还需配建老年人日间照料中心、文化活动站等。

周边配套与项目展望

周边配套设施

该地块周边配套设施丰富。隔着湖滨中路就是隆生金山湖中心，不远处还有山姆会员商店，金山湖二号桥就在地块旁，岛内外往来便捷。周边多是中海龙湖百贤府、中海甲叁號院、中海龙湖臻如府等定位高端的社区，地段含金量高。

项目未来展望

中海地产相关负责人表示，新地块将延续大面积产品定位，继续探索第四代住宅理念，预计2026年底开盘入市。结合地块的优越条件和周边环境，未来大概率会开发成高端改善盘，甚至是豪宅项目，值得市场期待。

相关问答

中海地产此次拿下的地块位于哪里？

位于惠州金山湖片区，具体为JSH-A04-08-01地块，周边道路环绕，位置优越，紧邻隆生金山湖中心等。

该地块的基本信息有哪些？

计算指标用地面积约0，绿化率30%，土地用途为二类城镇住宅用地兼容商业用地。

地块开发有哪些要求？

开发投资总额不少于100000万元，要落实“交房即发证”，支持“拿地即开工”，按新规建设，还有配建道路、公园绿地等要求。

周边配套情况如何？

周边有隆生金山湖中心、山姆会员商店，交通便利，且周边多为高端社区，配套成熟。

未来这个地块将建成什么样的项目？

预计会延续大面积产品定位，探索第四代住宅理念，大概率开发成高端改善盘甚至豪宅项目。