京沪楼市“小阳春”行情能持续多久？-股票话题-财云量化

摘要：

4月以来，京沪楼市延续“小阳春”，新房和二手房交易活跃。专家认为，传统旺季和学区房入学窗口期是核心因素，后续走势取决于刚需热度能否传导至改善型需求，以及房价预期能否修复。

京沪楼市“小阳春”行情火热

新房市场交易活跃

4月以来，京沪楼市新房市场交易维持火热态势。北京市住房和城乡建设委员会数据显示，截至4月18日，北京4月份新房网签量累计达4444套，已超过3月份全月新房网签规模。网上房地产数据显示，截至4月18日，上海4月份新房网签量累计达5311套，与3月份同期相比微增。

二手房市场热度不减

二手房市场同样保持了一定热度。截至4月18日，北京4月份二手房网签量累计达9916套，3月份同期成交9783套；上海4月份二手房网签量累计达16503套，均与3月份同期基本持平。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，4月份北京、上海、深圳等重点城市在二手房交易保持热度的新房交易也开始出现好转。

行情延续的原因分析

需求释放与传统旺季叠加

春节后，购房需求持续释放，一线城市楼市出现一定程度的修复，二手房成交持续好于新房，北京、上海率先回暖。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，从趋势来看，在“好房子”项目入市以及传统旺季叠加的带动下，重点城市新房及二手房成交量有望得到支撑。

京沪楼市“小阳春”行情能持续多久？

学区房入学窗口期影响

曹晶晶认为，春节后需求入市有所加快，传统旺季叠加学区房入学窗口期是本轮重点城市“小阳春”行情的核心因素。前期房价持续回调，大量房源进入刚需可承受范围,推动了需求的阶段性释放。

后续楼市走势的关键因素

刚需到改善型需求的传导

在曹晶晶看来，后续楼市走势取决于两方面因素：一是刚需热度能否有效传导至改善型需求，形成梯次释放。如果刚需购房者能够带动改善型需求的增加，楼市将有望继续保持良好的发展态势。

房价预期的修复

另一个关键因素是房价预期能否逐步修复，改善市场的观望情绪。如果购房者对房价走势有较为乐观的预期，将更愿意出手购房，从而推动楼市的进一步发展。

“在政策层面，未来可以推进二手房‘以旧换新’，将老旧住宅区改造和配套完善、新住宅区补足配套短板结合起来，畅通购置二手房与置换新房的链条。”李宇嘉建议，各地还可以充分利用政策扶持，加强住房优惠政策、财政补贴等多方面政策的系统集成，将年轻人就业、结婚、买房、生育等方面的综合支出进行全盘考虑，降低年轻人扎根城市的成本，为住房消费奠定基础。

高盛近日发布报告称，上海和深圳两个城市房地产市场或将在今年年底触底，复苏时间较其他一线和二线城市提前6个月至24个月。高盛预计，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。李宇嘉分析称，目前重点城市二手房市场仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易依旧较为平淡，置换链条循环仍有待畅通。当前楼市企稳的趋势已初显，但基础仍需夯实。从成交结构来看，刚需型购房者仍是二手房市场的主要支撑力量。以北京为例，中指研究院数据显示，今年第一季度，北京总价300万元以下二手房成交占比为42.8%，相比2025年全年的占比提升了5.7个百分点，成交量同比增长16%。