楼市止跌回稳，未来发展态势如何？-股票话题-财云量化

摘要：

2025年多地楼市止跌回稳态势延续，1月重点城市新建商品住宅成交面积同比增长、价格回稳，百强房企销售总额同比降幅收窄，相关政策持续发挥作用。

楼市成交数据呈现积极态势

重点城市新建住宅成交情况

近期多地披露的2025年1月楼市成交数据展现出积极的一面。据上海易居房地产研究院统计，2025年1月1日至21日，全国20个重点城市新建商品住宅成交面积为558万平方米，同比增长33%。像广州、深圳等一线城市房地产市场表现突出，深圳1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，还出现了“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。广州市2025年1月份新建商品房网签量相较于2024年1月份同比增长48%。这些数据表明重点城市新建住宅的成交情况较为乐观，为楼市止跌回稳提供了有力支撑。

二手房成交的良好表现

二手房市场同样有着不错的成绩。广州市房地产中介协会数据显示，2025年1月份广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，市民入市节奏较去年同期大幅加快。在其他城市，如上海、北京、深圳等，二手房成交也呈现出增长态势。亿翰智库统计，1月1-19日（前三周），上海二手房成交达到14945套，同比上涨52.9%；北京成交9277套，同比上涨25.3%；深圳成交3850套，同比上涨58.1%。二手房的活跃交易也进一步推动了楼市整体的止跌回稳。

房价逐步回稳

全国范围房价走势

从房价方面来看，全国范围内的新建住宅价格呈现出回稳的态势。据中指研究院统计，2025年1月份，全国100个城市新建住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，一线城市新建住宅价格环比上涨0.36%，同比上涨6.01%。这表明在楼市成交情况好转的房价也在逐步稳定，不再出现持续下跌的情况，对稳定楼市的预期有着重要意义。

楼市止跌回稳，未来发展态势如何？

不同线城市的房价表现

不同线城市的房价表现各有特点。一线城市房价的上涨在一定程度上带动了整体市场的信心。而二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格连续4个月环比降幅收窄。从同比来看，各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。这种房价的稳定和积极变化体现了楼市止跌回稳态势从一线城市向二三线城市的传导。

政策助力楼市发展

各地政策的持续优化

为推动房地产市场止跌回稳，多地对相关政策进行了进一步优化。据中指研究院统计，1月份全国各地共出台超50条房地产领域相关政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。例如，贵州省人民政府办公厅印发相关措施，全力推动房地产市场止跌回稳，鼓励各地开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。这些政策的出台，从需求端入手，刺激居民购房，为楼市的稳定发展注入动力。

政策效应的持续释放

2024年房地产政策调整优化的成果在2025年得到进一步体现。2025年是继续做好“挖掘潜力”和“持续用力”的关键年，也是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键年。在之前取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准，降低住房贷款首付比例、贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担等政策的推动下，市场信心得到有效提振，市场交易活跃起来。随着政策效应的持续释放，楼市止跌回稳的态势有望得到进一步巩固。

在房企方面，虽然整体市场仍处于调整期，但也有积极的信号。1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，降幅延续收窄态势。房企也在积极推进解决债务问题，如万科、融创等企业的相关举措增强了市场对地产行业回暖的信心。整体来看，楼市止跌回稳的态势在2025年有望继续延续并得到巩固，核心城市的“小阳春”行情也值得期待。