卖房1年内买房可退已缴个税，你了解吗？

政策详情

退税优惠

自2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可获退税优惠。新购住房金额大于或等于现住房转让金额，已缴个税全退；新购住房金额小，则按比例退还。此政策能切实减轻换房者的经济负担，增强他们改善住房的意愿。

金额界定

现住房转让金额即房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房，购房金额是网签备案合同注明的成交价格；新购住房为二手房，购房金额就是房屋成交价格。明确的金额界定，让政策执行更具可操作性，避免了诸多模糊地带可能引发的争议。

享受条件

同一城市范围

纳税人出售和重新购买的住房须在同一城市范围内，涵盖同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划范围。这一规定有助于聚焦本地住房市场供需，避免跨区域炒作等情况，保障政策精准作用于本地住房消费。

产权关联

出售自有住房的纳税人与新购住房须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。确保政策惠及真正有换房需求且有直接权益关联的人群，防止政策被不当利用。

办理流程

材料提供

符合条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同及其他要求材料。完备的材料是顺利办理退税的基础，能保证税务机关准确审核纳税人是否符合政策要求。

审核办理

经主管税务机关审核后办理退税。严格的审核流程保障了政策执行的公正性和严肃性，防止虚假申报骗取退税等行为，确保财政资金合理使用。

相关问答

哪些人可以享受这个退税政策？

出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，且出售和重新购买的住房在同一城市范围，为新购住房产权人或产权人之一。

新购住房金额小于现住房转让金额，能退多少税？

按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

办理退税需要提供什么材料？

要提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料。

住房城乡建设部门和税务部门如何协作？

各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，实时共享房屋交易合同网签备案等信息，暂未实现共享的地区要健全工作机制确保税务部门能及时获取所需信息。

政策执行时间是多久？

自2026年1月1日至2027年12月31日。

现住房转让金额如何确定？

现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。