美财长预计楼市解冻，背后有哪些支撑因素？-股票资讯-财云量化

摘要：

美国财长斯科特·贝森特预计楼市在未来几周解冻，虽现下面临诸多困境，但春季到来、政策调整会让楼市改观，他还预计通胀很快回到2%目标，这一乐观预期影响投资者决策与市场走向。

美国楼市现状：面临多重困境

销售与库存情况不佳

美国楼市当前面临着较为严峻的形势。从销售数据来看，成屋销售量出现大幅下降，如2023年9月成屋销售量同比骤降21%。库存量也处于历史低位，维持在3.2个月的低水平。这一低库存与低销售量的情况表明市场交易活跃度很低，房地产市场的流动性严重不足。许多潜在购房者在高房价和高抵押贷款利率的双重压力下，选择持观望态度，使得市场上的房源难以找到买家，房屋的成交周期大幅延长，像现在挂牌房源平均需要52天成交，而在2021年同期仅需17天左右。

房价与利率的矛盾

房价与利率之间的关系也成为影响楼市的重要因素。尽管全美20大城市房价同比仍有2.2%的上涨，但30年期固定抵押贷款利率突破7.5%关口，达到2000年以来的新高。这就造成了房价与利率的“剪刀差”效应愈发显著。对于购房者来说，高利率大大降低了他们的购房能力，即使房价有一定程度的上涨，但经高利率折算后，中等收入家庭购房能力下降至2006年水平。首次购房者受到的影响更为明显，原本能够购买独栋别墅的预算，现在可能只够抢购联排公寓，而且还要和现金买家竞争。

美财长预计楼市解冻，背后有哪些支撑因素？

政策因素：有望推动楼市解冻

通胀与就业数据影响

美国财政部长耶伦的表态有着一定的数据支撑。通胀数据方面，9月核心PCE物价指数同比降至3.7%，为2021年5月以来最低，这显示出通胀有降温的趋势。在就业方面，非农就业时薪同比增速维持在4.2%，失业率稳定在3.8%，薪资的韧性和稳定的失业率为市场提供了一定的信心基础。全美住宅建筑商协会统计新屋开工许可量环比增长6%，建筑商信心指数触底反弹，这意味着房地产的供给端有一定的积极变化。这些数据综合起来，让政策制定者认为随着通胀压力缓解和劳动力市场保持韧性，抵押贷款利率将在未来6-12个月内进入下行通道，住房市场活动将逐步恢复正常。

能源与减税政策预期

贝森特表示在接下来的6到12个月里，随着放松管制、开采更多的美国能源，并推动延长2017年的减税政策，通胀可能很快回到美联储2%的目标。如果这些政策得以实施，将对楼市产生积极影响。能源政策的调整可能会带动相关产业发展，增加就业机会，降低能源成本，进而影响整个经济环境。减税政策则可能会刺激消费者的消费能力和企业的投资积极性，对房地产市场来说，可能会增加购房者的购买力和房地产企业的开发动力。

市场反应与潜在风险

市场积极反应

当耶伦释放楼市回暖预期后，市场有较为积极的反应。例如KBW纳斯达克银行股指数应声上涨1.8%，房利美（FannieMae）债券利差收窄15个基点。这表明市场对楼市解冻的预期有着正面的反馈，投资者对房地产相关产业的信心有所提升。这种市场反应也会在一定程度上影响楼市本身，因为股市和债市的变化会传导到房地产市场，例如会影响房地产企业的融资成本和投资者的投资意愿。

潜在风险仍存

尽管有乐观的预期，但市场仍然存在一些潜在风险。一方面，特朗普政府对贸易伙伴加征关税可能会给通胀带来不确定性，市场担心美国通胀将继续保持粘性，甚至加速，这会影响长期借贷成本。如果通胀不能如预期般快速回落，那么高利率的市场环境将持续，这对楼市的复苏会产生很大的阻碍。另一方面，尽管贝森特预计楼市将在未来几周解冻，但实际情况可能受到多种不可预见因素的影响，比如消费者信心的恢复程度、气候变化对市场的持续影响等。消费者可能仍然对高房价和抵押贷款利率犹豫不决，而极端天气如果持续影响，也会抑制房地产市场的交易活动。