美联储降息后，美国抵押利率为何走向成谜？

降息后抵押利率上升

降息与上升相悖

美联储周三下调基准利率后，抵押贷款利率却悄然上升，这一现象虽违背直觉，却十分常见。房地美数据显示，截至周三，抵押贷款利率稳定在6.26%，为2024年10月初以来的最低水平。不过，房地美的大部分数据是在美联储降息前收集的。

历史案例参考

去年9月至12月期间，美联储曾三次降息，但同期抵押贷款利率却持续上升。这表明美联储降息与抵押贷款利率上升之间的关系并非简单直接，存在诸多复杂因素影响着抵押利率的走向。

利率走向尚无定论

官员分歧影响

周三公布的数据显示，美联储官员预计今年还将再降息两次，但他们对短期经济前景仍存在分歧。这种分歧使得市场对未来货币政策的走向难以准确判断，进而影响了抵押贷款利率的预期。

市场预期偏差

Zillow高级经济学家OrpheDivounguy称，由于金融市场预期的货币政策宽松速度，可能快于美联储实际将采取的步伐，因此抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降。市场预期与实际政策执行的偏差，增加了抵押利率走向的不确定性。

利率走势契合规律

历史规律回顾

商业房地产公司沃克-邓洛普的威利·沃克表示，回顾1980年至今的45年间，美联储共经历过9次降息周期。在衰退背景下的降息周期中，长期国债收益率曲线会随之下行，10年期和5年期国债收益率均会下降；而在非衰退时期，降息并不会对长期利率产生影响。

当前情况分析

尽管预计美联储至少会降息25个基点，之后可能还会再降25个基点，但即便短期利率下降50个基点，对长期利率的影响也会非常有限。这一规律在当前形势下，为分析美国抵押利率走向提供了重要参考。

相关问答

美联储降息后，抵押贷款利率为何上升？

这一现象虽违背直觉却常见。房地美数据显示降息前抵押利率已处于低位，且市场预期与美联储实际政策执行步伐有偏差，导致利率上升。

历史上美联储降息与抵押利率的关系如何？

去年9月至12月美联储三次降息，同期抵押利率却上升。1980年至今的降息周期中，衰退背景下长期国债收益率曲线下行，非衰退时期降息对长期利率影响有限。

当前美联储官员对降息有何预期？

周三公布的数据显示，美联储官员预计今年还将再降息两次，但他们对短期经济前景仍存在分歧。

市场对抵押贷款利率的预期是怎样的？

Zillow高级经济学家称，因金融市场预期的货币政策宽松速度可能快于美联储实际步伐，抵押贷款利率不太可能进一步大幅下降。

近期美国抵押贷款利率有何变化？

近期美国最受欢迎的30年期固定利率住房贷款利率上周录得六个月来最大单周跌幅，带动购房贷款和再融资申请量明显回升。

美国房地产市场目前状况如何？

美国房地产市场此前因高借贷成本、房价高企以及房源紧缺而陷入长期低迷，最新数据表明市场或已度过最艰难阶段，现有住房供应稳步上升，房价同比涨幅趋于平稳。