南方顺丰物流REIT上市：投资者的新机遇还是遗憾？

南方顺丰物流REIT上市概况

上市进程

4月21日，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金，也就是南方顺丰物流REIT，在深圳证券交易所正式挂牌上市。这一上市进程是经过多番筹备的，早在2025年3月5日它就获得了中国证券监督管理委员会的准予注册批复。随后于3月24日完成基金募集工作，最终顺利在深交所上市。

交易代码与简称

其交易代码为180305，在基金场内简称为“南方顺丰物流REIT”。这个简称方便投资者在交易市场中快速识别该基金，而交易代码则是在进行买卖操作时的重要标识。

南方顺丰物流REIT的募集情况

募集规模与份额

南方顺丰物流REIT的募集规模达到了32.90亿元，最终募集的基金份额为10亿份，每份发售价格为3.290元。如此规模的募集资金显示出市场对该基金的关注度以及顺丰在物流行业的影响力。

发售组成部分

它的发售由战略配售、网下发售、公众投资者发售三部分组成。战略配售基金份额数量为7亿份，占比70%。其中公司下属两家子公司合计认购3.4亿份，占34%，其他战略投资者认购3.6亿份，占36%；网下投资者认购2.2亿份，占22%；公众投资者认购0.8亿份，占8%。不同的发售部分反映了不同投资者群体对该基金的参与程度和信心。

南方顺丰物流REIT上市首日表现

股价走势与涨幅

上市首日，南方顺丰物流REIT的表现备受关注。它并非以30%溢价开盘，集合竞价涨幅15.5%成为交易阶段最高。截至收盘报3.735元/份，涨幅为13.53%，当日成交额为2.51亿。这一涨幅虽然可观，但与一些投资者期待的30%涨停相比，略显不足。

与中证REITs全收益指数对比

同日，中证REITs全收益指数下跌0.31%，收报1070.97点。相比之下，南方顺丰物流REIT的表现优于中证REITs全收益指数。并且，中证REITs全收益指数曾在4月18日创下历史新高，这也从侧面反映出南方顺丰物流REIT上市首日的表现具有一定的特殊性。

南方顺丰物流REIT的投资价值

底层资产状况

南方顺丰物流REIT的底层资产位于一线及核心二线城市，包括顺丰华南转运中心、顺丰丰泰产业园·武汉项目及顺丰丰泰产业园·合肥项目，合计资产估值约30.41亿元，总可租赁面积46.5万平方米，以分拨中心业态为主。这些优质的底层资产为基金的稳定运营和增值提供了有力支撑。

出租率情况

从出租率方面来看，深圳项目自2017年起出租率始终维持100%水平；武汉项目除2021年（投入运营起始年）外高标仓、分拨中心、立体库、生活配套、冷库及阴凉库出租率维持较高水平，其中分拨中心于2021年11月起租，拉低了2021年平均出租率水平，2021年末的出租率为100%。稳定的出租率为投资者带来了稳定的收益预期。

南方顺丰物流REIT上市的意义

对顺丰控股的意义

对顺丰控股而言，此次发行基础设施公募REITs有助于搭建物流产业园轻资产资本运作平台，有效盘活旗下物流产业园资产，同时进一步拓宽融资渠道，部分募集资金将再投资于其他物流产业园等基础设施项目，实现公司在仓储物流基础设施领域投资的良性循环，增强公司可持续经营能力。

对投资者的意义

对于投资者来说，尽管打新投资者可能会对未能达到30%涨停感到遗憾，但从长期来看，REITs是聚焦分红收益，分享物流资产增值红利的产品。它为投资者提供了一种参与物流基础设施投资的机会，在当前的投资市场中具有独特的价值。

南方顺丰物流REIT的募集资金将用于何处？

部分募集资金将再投资于其他物流产业园等基础设施项目，以实现顺丰在仓储物流基础设施领域投资的良性循环。

南方顺丰物流REIT的战略配售有哪些参与者？

战略配售的参与者包括顺丰下属子公司深圳嘉丰产业园管理有限公司和深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司，以及其他战略投资者。其中两家子公司合计认购6亿份。

南方顺丰物流REIT上市首日的成交额是多少？

上市首日的成交额为51亿。

南方顺丰物流REIT底层资产的主要业态是什么？

主要业态为分拨中心，其底层资产包括顺丰华南转运中心、顺丰丰泰产业园·武汉项目及顺丰丰泰产业园·合肥项目。

南方顺丰物流REIT的公众投资者认购比例是多少？

公众投资者认购数量为0.8亿份，占发售份额总数的比例为8%。

为什么说南方顺丰物流REIT对顺丰控股有重要意义？

它有助于顺丰控股搭建物流产业园轻资产资本运作平台，盘活旗下资产，拓宽融资渠道，增强可持续经营能力。