南京“房七条”出台，对房地产市场有何影响？-如何炒股-财云量化

摘要：

3月31日南京推出“房七条”，内容有支持青年购房、满足改善需求、加快安置、取消限售、加大公积金支持、盘活企业资产、提升居住品质，以促进房地产市场平稳发展。

南京“房七条”的背景与整体目标

政策出台的背景

近年来，国家在房地产政策上不断调整，旨在稳经济、惠民生、促发展。2025年3月5日两会《政府工作报告》提出因城施策调减限制性措施，3月16日《提振消费专项行动方案》提出满足住房消费需求举措。南京积极响应国家决策部署，2024年南京房地产市场逐季向好，但仍需进一步满足居民住房需求，在“金三银四”房地产旺季出台“房七条”。

整体目标

南京“房七条”的整体目标是促进房地产市场平稳健康发展。通过在需求端加大政策支持力度，构建多维互促的住房消费体系，全方位做好住房消费服务，让购房人消费底气更足、预期更稳、信心更强，满足不同人群的住房需求。

“房七条”对不同住房需求人群的支持

青年人刚性购房支持

对于购房资金储备不足的青年人、新市民人群，引导商业银行提供低首付、低利息、低月供、宽期限的特色金融政策支持。例如南京银行、江苏银行已推出针对青年人在宁置业的特色金融产品。并且各区还可结合实际叠加人才房票、租金抵房款、先租后售、贴息消费等支持政策，这有效降低了45岁以下青年人购买商品住房门槛，助力他们实现住有所居，同时吸引和留住人才。

南京“房七条”出台，对房地产市场有何影响？

居民置换改善需求支持

在满足居民置换改善需求方面，优化拓展住房消费“以旧换新”模式。政府拿出1亿元补助资金，先购先得，补助标准为购买“买新助卖旧”名录库内新建商品住房合同金额的1%。同时还有开发企业促销优惠，加上政府、开发企业补助，金融机构支持，经纪机构帮卖等方式，组织引导开发企业开展“买新助卖旧”活动，提供丰富房源选择，降低置换成本，加速释放各类住房改善需求。

被征收群众安置需求支持

针对拆迁安置房源选择面窄的征收安置人群，南京“房七条”也有相应举措。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，扩大房源覆盖面，不仅能买房还能买公寓、车位、商办等。推行全程通兑跨区流通使用无障碍，实行电子房票实名认证保障安全性，手机在线即可用房票选房、购房，有效满足被征收群众多样化住房需求。

“房七条”中的其他重要政策举措

商品住房转让限制的取消

自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。这一举措有效满足居民各类住房置换需求，使得住房交易更加自由灵活，对活跃房地产市场有着积极意义。

住房公积金支持的加大

进一步加大住房公积金支持力度。一方面扩大《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款实施细则》的实施范围，购房人的父母、子女符合提取条件的，可申请提取住房公积金用于支付购房款，并且实施期限延长至2026年12月31日。另一方面进一步扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，更好满足新市民、青年人等群体的租房安居需求。

企业存量闲置资产的盘活

为增加改善型住宅供给，南京加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地。这有助于提高土地利用效率，从供给端对房地产市场进行调节，满足市场对改善型住宅的需求。

城市居住环境品质的提升

着力提升城市居住环境品质也是“房七条”的重要内容。南京将用足用好国家支持政策，加大各类资金奖励力度，持续推进城市更新，加力实施城中村改造。这不仅能改善居民的居住环境，还能提升城市的整体形象和吸引力。

南京“房七条”从多个方面对房地产市场进行调控和支持，满足不同人群的住房需求，推动房地产市场向着平稳健康的方向发展。