新政之下，南京楼市为何抢跑？

南京楼市新政后的市场表现

假期市场分化格局

在刚刚过去的“国庆中秋”假期，南京新房市场呈现出“整体降温、局部火热”的分化态势。一边是热点楼盘到访量破千组的热闹场景，另一边则是部分楼盘和中介人士反馈成交平淡。据南京网上房地产数据，国庆中秋假期（10月1日至10月8日）南京新房销量达1095套，其中认购950套，成交145套。与2024年同期的1224套相比下降了11%，不过较2023年的956套增长了15%。

具体楼盘销售情况

新政之后，一些楼盘的销售情况有明显变化。例如位于南部新城大校场跑道以北的项目售楼处，尽管天气不佳，仍有不少市民前往。沙盘周围围着十多名看房人询问户型、交付时间等问题，客户接待区也坐满了人，销售正与购房人一对一接洽。南部新城佳营路以南的一项目售楼处门口停满了车，其196平方米的样板间内有好几组购房人。销售代表称新政后到访量明显增加，小户型除一楼几套变异户型外已全部卖光，目前主推剩余30套大户型。

市场数据变化原因分析

出游热潮的影响

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，出游热潮分流了部分购房需求。线下看房、认购行为减少，从而影响了整体成交量。在假期期间，很多人选择外出游玩，没有时间和精力去关注房产市场，导致看房人数减少，认购量下降。

市场观望情绪浓厚

购房者对“抄底”时机判断谨慎，市场观望情绪仍浓。他们希望能在房价更合适的时候出手，所以在当前市场情况下，不会轻易做出购房决策。这使得整体购房需求的释放受到抑制，市场处于缓慢修复状态。

南京楼市现存问题与政策改善建议

库存与区域分化问题

南京商品房库存去化周期虽保持在18个月以内合理区间，但板块分化严重。主城四区鼓楼、秦淮、建邺、玄武的新房去化周期相对健康，而禄口、桥北等地区的新房去化周期却远超合理区间，远郊盘甚至出现“降价也难卖”的情况。

政策改善的方向

多位房地产分析人士认为，南京楼市政策还有进一步改善的空间。比如对远郊库存高的区域实行“一区一策”，给予更高比例的购房补贴或契税返还，提升自住吸引力；推行“带押过户+公积金直付”组合提高二手房流通效率，对满二唯一、满五唯一的旧房业主给予换房个税减免，引导“卖旧买新”链条畅通；把保交楼资金前置到预售环节，修复民企信用，增强购房人信心；进一步提高住宅产品质量、优化供应结构。

相关问答

国庆中秋假期南京新房市场的整体情况如何？

呈现“整体降温、局部火热”的分化格局。新房销量1095套，与2024年同期相比下降11%，较2023年增长15%。

南京楼市新政后哪些楼盘销售情况有变化？

南部新城大校场跑道以北及佳营路以南的项目售楼处人气上升。前者沙盘周围有很多看房人，后者样板间有购房人，小户型基本售罄。

出游热潮对南京楼市有什么影响？

出游热潮分流了部分购房需求，减少了线下看房、认购行为，影响了整体成交量。

购房者为什么观望情绪浓厚？

购房者希望在房价更合适时出手，对“抄底”时机判断谨慎，所以观望情绪浓厚，抑制了购房需求释放。

南京楼市板块分化严重体现在哪些方面？

主城四区新房去化周期相对健康，禄口、桥北等地区新房去化周期远超合理区间，远郊盘降价也难卖。

对于南京楼市政策改善有哪些建议？

对远郊库存高区域实行“一区一策”，推行“带押过户+公积金直付”，给予旧房业主换房个税减免，前置保交楼资金，提高住宅产品质量等。