清明假期深圳楼市需求为何释放？-股票话题-财云量化

摘要：

清明假期，深圳楼市需求释放，新房销售成绩不错，二手房率先引爆行情。业内人士称重点城市已出现“点状复苏”，市场供求关系正逐步向再平衡方向迈进。

清明假期 深圳楼市 需求释放的表现

新房市场销售情况

清明假期期间，深圳新房市场取得了不错的销售成绩。龙岗区光雅园附近的一处新房项目营销经理表示，假期第一天就卖出了3套，市场情况好于去年，公司也准备逐步收回折扣。有业内人士称，从去年开始，深圳新房市场上的“降价卖房”行为已非普遍现象，部分开发商的策略已从“求量不求价”变为“求量又求价”。

二手房市场成交回暖

清明假期深圳二手房市场成交回暖。乐有家研究中心数据显示，4月1日至3日深圳二手住宅累计网签685套。罗湖区深圳中学学区房的资深房产中介表示，清明假期前几天，金丽豪苑和嘉湖新都小区成交了几套房源，成交热度有所提升，但价格暂时没大变动，基本与去年年底持平。

需求释放的原因分析

政策环境的影响

宽松的政策环境对深圳楼市需求释放起到了推动作用。从去年开始，深圳新房市场上的“降价卖房”行为已非市场普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商。在通常情况下，新房价格要出现普遍回涨的趋势，需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但深圳新房整体成交量明显不及二手房。

清明假期深圳楼市需求为何释放？

市场积累需求的释放

多位新房销售经理和二手房中介经理均表示，今年清明假期的房地产市场行情比去年稍好，市场上积累的需求继续释放。有购房者认为，新房项目准备收回折扣多数是“营销话术”，他们更看重房子的品质和性价比。

深圳楼市未来发展趋势展望

市场持续复苏的预期

在近日举行的2026观点年度论坛上，广东省房地产行业协会会长王韶表示,2026年重点城市已出现“点状复苏”态势，新房带看量、签约成交量逐步回暖，购房者信心有所修复，市场供求关系逐步向再平衡方向迈进，调整态势趋缓。

二手房市场的核心特征

深圳市房地产中介协会认为，深圳二手房录得量环比大涨，主要得益于节后市场复工与需求集中释放的带动影响。但同比仍有所下滑表明市场整体信心依然不足，复苏力度仍有提升空间。与此深圳二手住宅市场呈现三大核心特征：一是刚需主导，高性价比房源领跑成交；二是多区发力，核心片区改善需求稳步释放；三是大盘集中，成交汇聚于配套成熟流通性强的片区标杆社区，反映出当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。