上海保租房一季度为何能实现开门红？

政策推动下的保租房建设

政策赋能加速安居工程

上海的保障性租赁住房建设在政策的有力推动下不断发展。“十四五”规划明确了建设筹措60万套（间）、供应40万套（间）的目标，截至2025年3月，已完成建设筹措56.1万套（间）、供应36.1万套（间），分别达规划的93%和90%，远超预期。2025年第一季度新增建设筹措2.3万套（间）、供应2.1万套（间），完成年度计划的33%和35%。这一成绩的取得与政策的积极引导分不开，政策为安居工程注入了强大动力。

构建房源保障体系

上海在房源拓展方面创新构建“五条渠道”保障体系。通过定向供地与存量转型，247幅租赁住房用地已释放约28万套（间）建设潜力。商品住房配建、非居房屋改建、产业配套建设及集体经营性建设用地开发也在积极进行。这种多渠道的房源保障体系为保租房的建设提供了坚实的基础，使得上海保租房能够稳步发展。

分层供给满足多元需求

多层次住房租赁体系

上海构建起“一张床、一间房、一套房”的多层次住房租赁体系。在徐汇区龙水南路，由商业用房改建而成的龙南佳苑新时代城市建设者管理者之家，1911.42平方米的空间内有40套宿舍，实现智能化管理。租户通过手机App或管家服务就能解决居住需求。在空间布局上，众多项目点位精准落在商务区、产业园区及轨交枢纽附近，强化职住平衡。

差异化供给策略

上海采用差异化供给策略，根据不同区域的特点进行适配。中心城区采用“小体量、嵌入式”改建，“一张床”供给向中心城区倾斜，2025年中心城区占比从40%跃升至60%，三年规划新增9万张床位，预计2027年底“新时代城市建设者管理者之家”床位规模突破13万张，1-3月已完成全年目标的25%。近郊区增加集中式社区配置，远郊区灵活适配，从而实现供需精准对接。

配套支持助力保租房发展

公积金政策优化

在公积金制度方面，上海进行了优化。提高了公积金支付保租房房租的上限，可以全额提取公积金进行支付。而且针对“同一套或一间房内原来仅支持一名租户提取公积金”的问题，通过打破数据壁垒、加强部门协同，实现了为每套房、每间房或每张床分别配置地址和租赁合同备案编号，即使租一张床也可以提取住房公积金来支付租金，这有助于吸引更多人选择保租房。

解决发展中的问题

市住建委、市房管局联合有关部门积极解决保租房发展中的难点问题。针对保租房社区生活垃圾收费、非居改建保租房项目无法适用民用水电收费标准、暂未就业高校毕业生无法申请保租房等问题进行创新机制、逐一破解，更好发挥住房保障政策效能。尽管在老旧燃气管道更新改造过程中可能面临一些如加剧小区停车压力的问题，但也在积极应对解决，为保租房的发展营造良好的环境。

上海在保障性租赁住房方面，从政策到建设，从供给到配套支持等多方面进行精心布局和积极推进，这使得其在2025年第一季度能够取得新增建设筹措和供应的良好成绩，实现开门红，为新市民、青年群体和一线建设者提供了更多住房保障。

相关问答

上海保租房一季度的供应套数情况如何？

1万套（间），完成年度计划的35%。

上海构建的房源保障体系包含哪些渠道？

包含定向供地与存量转型、商品住房配建、非居房屋改建、产业配套建设及集体经营性建设用地开发这五条渠道。

上海多层次住房租赁体系有什么特点？

以“一张床、一间房、一套房”为脉络，像龙南佳苑这样的项目有智能化管理，项目布局靠近商务区等区域，且不同区域有不同供给策略。

上海在公积金支付保租房房租上有什么新政策？

提高了支付上限可全额提取，解决了一间房只能一人提取公积金的问题，每张床也可凭相关编号提取公积金支付租金。

上海如何解决保租房发展中的难点问题？

住建委和房管局等部门联合创新机制，针对生活垃圾收费、水电收费标准、毕业生申请等问题逐一破解。

上海保租房在空间布局上有什么考量？

布局在商务区、产业园区及轨交枢纽附近，强化职住平衡，不同区域采用不同供给方式来满足需求。