楼面价超9.5万！深圳前海这宗宅地为何如此抢手？

前海桂湾宅地竞拍激烈

6月12日，深圳前海桂湾的居住用地T201-0233开拍，吸引了9家房企参与竞买。这块土地面积约1.19万平方米，建筑面积约3.68万平方米，起拍价16.45亿元。众多房企激烈角逐，经过291轮线下竞价，最终由建发房产旗下深圳兆悦房地产开发有限公司以35.25亿元竞得，溢价率达114%，成交楼面价9.59万元/平方米。

此次竞拍竞争异常激烈，9家房企各不相让。每一轮竞价都充满了紧张与博弈，大家都看好前海桂湾这块土地的潜力。经过长时间的激烈争夺，建发最终脱颖而出，以高溢价率拿下该地块，显示出其对前海区域发展的信心和决心。

地块周边情况及影响

该地块位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻今年4月开盘的深圳前单价“地王”项目——招商海晏府。招商海晏府首推108套，去化九成，备案均价约14.20万元/平方米。此次T201-0233地块楼面价超海晏府地块1万元/平方米，这无疑将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准。

桂湾作为前海发展最成熟、定位最高的金融总部板块，核心居住用地稀缺。此次地块规模更大、地形更规整，产品打造空间更充足，竞拍热度超越去年的前海单价地王。其高价成交进一步巩固了桂湾深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格也将形成正向托底。

市场分析与未来展望

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，近5年仅公开出让2宗纯商品宅地，核心居住用地稀缺性极强。此次地块竞拍热度高，表明房企对核心区域未来价值的认可。深圳作为一线城市，核心区域限购逐渐宽松，持续虹吸全国购买力，利好核心区域优质资产。

目前市场分化严重，但豪宅市场已初步企稳，核心区域豪宅项目价格高企但成交火热，市场对核心区域优质资产未来保值增值能力认可度高。建发拿下地块后，或将引入高端产品线“灯塔”系列，打造大平层、低密度、低容积率产品，深挖区域内的改善性需求，值得市场期待。

相关问答

深圳前海桂湾这宗宅地的基本信息是什么？

土地面积25亿元竞得。

有哪些房企参与了此次宅地竞拍？

华润置地、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、保利发展、华发、深业集团共9家竞买人参与了竞价。

该地块的成交楼面价和溢价率是多少？

成交楼面价29%，成为深圳涉宅用地单价第二高的地块，并刷新前海宅地楼面价纪录。

地块周边新盘的销售情况如何？

招商海晏府今年20万元/平方米。

建发拿下地块后可能会有什么动作？

建发可能会引入其高端产品线“灯塔”系列，打造大平层、低密度、低容积率产品，深挖区域内的改善性需求。

此次前海桂湾宅地高价成交对区域有何影响？

将直接抬升桂湾板块的宅地价值基准，进一步巩固其深圳顶级豪宅板块的定位，对周边二手房价格形成正向托底。