首批数据中心REITs获批，润泽科技尝“头啖汤”，这对REITs市场意味着什么？

首批数据中心REITs获批

高效落地的首单

6月18日，中国证监会主席吴清表示将批复全国首批2只数据中心REITs注册。随后，南方润泽科技REIT正式获批，成为深交所首单数据中心REITs。该项目于3月21日获受理，以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，机柜上架率超99%，标志着REITs资产范围拓展至新型基础设施领域。

良性循环的形成

南方润泽科技REIT由南方基金管理担任基金管理人，原始权益人净回收资金将用于重庆润泽项目建设，形成“投资-运营-盘活-再投资”的良性循环。深交所相关负责人称，这为盘活新型基础设施提供了可复制样本，引导更多社会资本投入新型基础设施建设。

新型基础设施REITs空间广阔

政策体系持续完善

近年来，资本市场服务新质生产力的政策体系不断完善。2024年4月及2025年2月，中国证监会两次发文，支持新型基础设施等领域项目发行REITs，促进盘活存量资产，支持传统基础设施数字化改造。

数据中心需求增长

数据中心作为数字经济核心基础设施，受益于云计算等技术发展，行业需求上升。尤其是智算中心快速发展，市场需求持续增长。中国内地数据中心市场规模将保持增长态势，但行业属重资产模式，投资规模大、回报周期长，REITs能推动行业转型。

REITs市场今年以来持续升温

市场规模与产品数量

截至2025年6月5日收盘，我国REITs总市值突破2000亿元，产品数量成长为亚洲第一、全球第二大REITs市场。自2021年试点起航，仅4年时间。无风险利率走低，REITs配置价值凸显。

深市REITs表现亮眼

深市18只披露年报的REITs2024年成绩单亮眼，整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达104%；全年实施39次收益分配，分红总额22.73亿元；整体运行平稳，消费基础设施REITs表现突出。近年来，深市REITs资产类型不断取得突破性进展。

深交所的下一步工作

深交所相关负责人表示，下一步将重点推进三方面工作：平稳推进南方润泽科技REIT发行上市；稳妥推进基础设施REITs扩募项目；持续健全REITs规则体系，提升业务规范化标准化程度，推动REITs市场行稳致远。

相关问答

首批数据中心REITs获批有何意义？

标志着我国REITs资产范围拓展至新型基础设施领域，为构建“东数西算”工程市场化投融资机制提供创新实践，引导资本投入。

南方润泽科技REIT的底层资产情况如何？

以润泽（廊坊）国际信息港A-18数据中心为底层资产，共有机柜5,897个，机柜总功率超42MW，上架率超99%，入选2023年度国家绿色数据中心名单。

资本市场服务新质生产力的政策有哪些？

2024年4月及2025年2月，中国证监会两次发文，支持新型基础设施等领域项目发行REITs，促进盘活存量资产等。

深市REITs2024年的盈利和分红情况怎样？

整体实现盈利，平均可供分配金额完成率达73亿元，分配次数提升。

深交所下一步在REITs方面有哪些工作重点？

推进南方润泽科技REIT发行上市；稳妥推进基础设施REITs扩募项目；持续健全REITs规则体系，提升业务规范化标准化程度。

数据中心行业为什么适合发行REITs？

数据中心是数字经济核心基础设施，行业需求上升，但属重资产模式，投资规模大、回报周期长，REITs能激活资产，优化配置。