天津117大厦为何能以约86.67亿元底价拍出？

天津117大厦的曲折历程

开工与辉煌起步

2007年，广东富豪潘苏通旗下的高银地产以20.26亿元拿下天津滨海高新区地块，立志打造“中国北方第一高楼”。2008年9月，天津117大厦正式开工，地下室耗时4年建成，主塔楼又花3年时间。2015年9月，大厦实现建筑结构封顶，当时人们期待它能在2017年如期完工，成为天津的城市名片。

命运转折与长期停工

在2015年大厦主体封顶前夕，母公司高银集团突遭资本市场“黑天鹅”，股价暴跌导致市值蒸发超1200亿港元，资金链彻底断裂，117大厦被迫停工。此后虽有中国信达等机构注资90亿元试图挽救，也多次传出复工消息，但都因后续资金缺口过大而搁浅，这座地标就此陷入长达十年的沉寂，沦为“中国最高烂尾楼”之一。

此次拍卖详情

拍卖信息

11月29日，京东资产交易平台信息显示，高银地产有限公司名下在建六个工程项目及对应土地使用权以约86.67亿元底价拍出。此次拍卖仅有1人报名，1次出价即告成交，买方为天津天信华创集团有限公司。拍卖价86.67亿不包括安全建设项目的安全建设成本，买受人还需根据《破产财产变价方案》的规定额外承担并支付全部安全建设成本。

标的物情况

本次拍卖标的物为“高银地产（天津）有限公司名下六个在建工程项目及对应土地使用权”，包括天津117大厦（596.5米超高层）、商业裙楼、住宅区等六大地块。拍卖标的物均存在查封情况，部分存在抵押。资产包内部分建筑存在未完成报建手续的情况，多个地块的地下室存在积水和安全隐患。

拍卖背后的意义与影响

对天津城市发展的意义

这座集办公、酒店、观光等功能于一体的特大型超高层建筑，其重生不仅关乎一栋建筑的命运，更承载着天津城市更新的期待。随着新买家的接手，117大厦有望焕发新生，成为天津城市发展的新名片。

对类似项目的参考价值

此次拍卖采取整体公开方式进行，标的物均存在查封情况，部分存在抵押。这种整体打包处置方式虽然提高了交易效率，但也对买家的资金实力和运营能力提出了极高要求。从商业角度看，这种超大体量项目的成功盘活，将为类似困境项目提供重要参考。

相关问答

天津117大厦此次拍卖的成交价是多少？

天津67亿元底价拍出，此次拍卖仅有1人报名，1次出价即告成交，成交价不含安全建设成本。

天津117大厦的建设历程是怎样的？

2008年9月开工，地下室耗时4年建成，主塔楼花3年时间，2015年9月建筑结构封顶。但同年高银集团资金链断裂，项目停工，此后多次停工，直到此次拍卖。

参与此次拍卖的公司有哪些情况？

卖方是高银地产有限公司，买方是天津天信华创集团有限公司。天津天信华创集团有限公司由中建三局等多家公司持股。

拍卖标的物包含哪些？

包括天津5米超高层）、商业裙楼、住宅区等六大地块，还有C地块（特色办公楼、音乐厅）、G地块（商场、酒店）等。

此次拍卖对天津117大厦意味着什么？

意味着这座历经波折的超高层建筑将开启新篇章，有望在新买家接手后焕发新生，为天津城市发展注入新活力。

这种整体打包拍卖方式有什么特点？

提高了交易效率，但对买家资金实力和运营能力要求极高，成功盘活超大体量项目，能为类似困境项目提供参考。