香港楼市为何现“早春”旺市行情？

香港楼市“早春”旺市行情初现

新盘热卖带动市场升温

进入2026年，香港新盘市场热度惊人。1月一手住宅成交预计突破2000宗，有望创下自2013年以来最旺的1月。如新地南昌站上盖项目“天玺”，首轮销售便获超额认购近60倍，市场情绪高涨。这显示出购房者对新盘的强烈需求，推动了楼市的活跃。

二手交投稳定增长

三大地产代理统计的1月17日至18日周末数据显示，香港十大屋苑成交表现平稳。利嘉阁地产十大屋苑录得12宗成交，按周增加2宗；中原地产十大屋苑录得9宗成交，按星期持平；美联十大屋苑录得11宗成交，按星期增加1宗。二手市场受新盘热销带动，买家积极寻货，交投保持稳定且分布平均。

市场信心大增及原因分析

专家看好楼市前景

不同界别专家均看好今年香港楼市表现，预计全年可升5%至10%利嘉阁地产总裁廖伟强表示，这促使买家信心增加，交投稳定向上。花旗银行认为新增土地供应少、外来人才居住需求及港股畅旺财富效应等，将推动香港楼市展开数年上升周期，并上调今年楼价预测至涨8%。

多重利好因素推动

降息周期启动、经济增长及利好政策持续推动市场。美联物业分析师岑颂谦指出，今年1月前20天，总价逾亿港元的一手“豪宅”成交量高达15宗，成交总值约35.6亿港元。香港房价持续攀升，反映已触底反弹，涨势有望延续。

政策、资金与需求的共同作用

政策利好激活市场

近年来，香港特区政府在调整楼市政策方面着墨颇多。2024年2月宣布全面“撤辣”，一年后再下调从价印花税，并放宽“新资本投资者入境计划”住宅物业规定，同时增加土地供应，一系列措施令置业成本大幅降低、激活购买力，市民和新来港人才买楼意愿随之提升。

资金流入助力楼市

国际资本正重新审视香港，随着美联储加息周期接近尾声，部分资金回流亚洲，香港成为首选。本地购买力集中释放，内地部分高净值资金也南下配置。香港作为自由流通的国际金融中心，资金的涌入为楼市发展提供了有力支持。

需求释放推动市场

经过数年调整和市场压抑，香港积累的刚性及改善性需求在政策环境松动后开始入场。香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高。其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%，需求释放推动了楼市的回暖。

相关问答

香港楼市1月一手成交情况如何？

1月香港一手住宅成交预计突破2000宗，有望创下自2013年以来最旺的1月。如新地南昌站上盖项目“天玺”首轮销售便获超额认购近60倍。

二手交投有什么变化？

三大地产代理统计的周末数据显示，香港十大屋苑成交平稳。利嘉阁、中原、美联的成交数据各有变化，二手市场买家积极寻货，交投稳定且分布平均。

专家对香港楼市今年的表现有何看法？

不同界别专家看好今年香港楼市，预计全年可升5%至10%。花旗银行上调今年楼价预测至涨8%，摩根士丹利预计今年香港住宅价格将上涨10%。

哪些政策因素推动了香港楼市？

香港特区政府多项政策调整，如全面“撤辣”、下调从价印花税、放宽相关住宅物业规定及增加土地供应等，降低置业成本，激活了购买力。

资金流入对香港楼市有何影响？

国际资本回流，本地购买力释放，内地部分高净值资金南下配置。资金的涌入为香港楼市发展提供了有力支持，推动了市场的活跃。

需求释放情况怎样？

香港2025年全年整体楼宇买卖合约登记量创四年新高，住宅楼宇买卖登记宗数及总值同比上升。积累的刚性及改善性需求在政策松动后入场，推动了楼市回暖。