雅居乐集团7月合约销售额仅5.20亿元，背后原因究竟为何？

雅居乐集团7月销售数据详情

具体销售金额与面积

8月6日，雅居乐集团（03383.HK）披露7月份销售情况。当月，雅居乐及附属公司连同合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为约5.2亿元，对应建筑面积为约5.9万平方米，平均价为每平方米8810元。这样的数据反映出当月销售规模相对有限。

前7个月整体销售概况

截至2025年7月31日止七个月，雅居乐连同合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为约56.9亿元，对应建筑面积为约61.1万平方米，平均价为每平方米9309元。虽然整体销售数据较7月单月有所提升，但与以往相比，仍处于一定的波动状态。

境外债务重组进展及背景

已完成的审查与划分工作

雅居乐集团已完成境外债务概况的审查、境外债务类别的划分，并积极与各不同类别债权人接洽，以推进重组进程。这一系列动作是其应对当前债务压力的重要举措。

偿债压力与时间节点

2025年是雅居乐集团的偿债大年。截至2024年末，雅居乐集团总借款为489.16亿元，其中银行借款及其他借款290.63亿元，优先票据125.44亿元，境内公司债券、商业物业资产支持证券、中期票据及可交换债券为73.09亿元；净负债比率为103.6%。其中，1年内需偿还的银行贷款249.71亿元、优先票据125.44亿元、境内债券及中期票据等8.11亿元，合计占总债务的78.35%。

境外债具体情况及应对举措

到期美元债情况

境外债方面，目前雅居乐集团到期的共有两笔美元债。其中，2025年1月2日到期的5亿美元债券状态已违约；另一笔2025年4月21日到期的3.14亿美元债显示已偿还。截至目前，雅居乐仍有6只美元债在市场上流通，包括2只优先票据，4只永续债券。

与金融机构的磋商成果

雅居乐集团此前表示，集团一直积极与多家金融机构就延长借款到期日进行磋商。自2025年4月29日至本公告日期，已同意延长本金额约4.72亿元的借款到期日。这在一定程度上缓解了短期的偿债压力。

雅居乐集团7月的销售数据在其整体发展以及境外债务重组的大背景下显得格外关键。销售金额的多少直接关系到其资金回笼情况，而境外债务重组的成败则关乎公司的未来走向。面对诸多挑战，雅居乐集团仍在努力通过各种方式来调整与应对，以期望在复杂的市场环境中找到新的发展机遇。

雅居乐集团7月销售额具体是多少？

9万平方米，平均价每平方米8810元。

前7个月雅居乐集团销售额情况如何？

截至1万平方米，平均价每平方米9309元。

雅居乐集团境外债务重组目前进展到哪一步？

已完成境外债务概况审查、类别划分，正与不同类别债权人接洽，预计三季度提交重组方案。

雅居乐集团2024年末总借款情况怎样？

6%。

1年内雅居乐集团需偿还的债务有哪些及金额多少？

35%。

雅居乐集团目前流通的美元债情况如何？

目前有6只美元债在市场上流通，包括2只优先票据，4只永续债券。此前有两笔到期美元债，一笔已违约，一笔已偿还。