重点城市租房为何迎来“小旺季”？

重点城市租房市场热度回升

需求增长带动看房热潮

3月刚换完房的马怡感慨北京租房的人增多。她因工作变动，春节后就想租离单位更近的房子，3月看房时发现市场热度超出预期。一个周日下午，她在朝阳区北苑附近看了11套两居室，当晚以6200元/月租下一套。3月底她发现春节后中介推荐的房源已全部下架。

租赁成交量显著增长

北京链家研究院分析师冷会表示，近期住房租赁市场表现不错，节后快速复苏，3月成交量同比、环比均显著增长，符合预期。因为春节假期积累的租房需求和节后返京人群集中入市，使租赁市场交易节奏阶段性加快。

市场活跃度明显提升

在北京朝阳区，去年毕业的宋先生正在看房，预算5000元左右。从3月以来，住房租赁市场带看量和成交量都呈现显著的季节性上涨态势。北京某住房租赁企业业务总监赵健称，跟一月份比，管家每天的带看量提升50%左右，成交量提升至68%左右。

租金环比上涨及市场特征

北上广深租金环比上涨

中指数据显示，3月北京、上海、广州和深圳普通住宅租金环比分别上涨0.41%、0.37%、0.04%和0.41%。人口净流入规模大、产业支撑能力强的核心城市租金回升幅度更为突出，深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三，核心城市租赁市场的韧性进一步凸显。

需求更为理性

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，今年春节假期后租房市场需求更为理性，租客决策周期缩短但更看重性价比与通勤效率。例如马怡在看房时就很关注房子与单位的距离以及价格是否合适。

结构性分化更明显

今年春节假期后租房市场结构性分化更明显，核心区小户型及品牌公寓热度较高，而非核心区域及老旧民宅去化压力仍在。像林亿在商务中心区的一居室，因装修好等优势，即使租客要求降价，她也有信心找到新租客。

市场后续趋势展望

回归常态后总体平稳

冷会分析，随着春节假期期间积累的租房需求和节后返京人群集中入市需求的逐步释放，预计未来一段时间住房租赁市场将有一个回归常态的过程，此后市场总体平稳，直至7、8月份租赁最旺季到来。

整体承压、分化加剧

展望重点城市住房租赁市场，曹晶晶认为，随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将延续“整体承压、分化加剧”的格局，市场整体租金仍面临调整压力，难以出现普涨行情。

优质房源租金更具韧性

核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。比如一些靠近核心商业区或交通枢纽的房子，一直以来都比较抢手，租金相对稳定。

相关问答

3月北京租房市场有哪些变化？

41%。市场呈现需求理性、结构性分化等特征，外围城区及中等以上户型成交占比增加。

今年春节后租房市场与往年有何不同？

今年春节后租房市场需求更理性，租客看重性价比与通勤效率，决策周期缩短；结构性分化更明显，核心区小户型及品牌公寓热度高，非核心区域及老旧民宅去化压力大。

哪些因素导致重点城市租房迎来“小旺季”？

受季节性因素影响，春节假期积累的租房需求和节后返京人群集中入市，带动租赁市场热度回升。此外，务工、求职、换租需求在春节后快速增长。

50城住宅租赁价格指数有何变化？

近两个月我国住房租赁市场呈阶段性回暖态势。09%。

一线城市租金回升幅度如何？

一线城市中，深圳、北京、上海4%左右，位居50城前三，核心城市租赁市场韧性进一步凸显，整体仍处于“弱修复”阶段。

重点城市住房租赁市场未来趋势怎样？

随着季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将延续“整体承压、分化加剧”格局，整体租金面临调整压力，核心城市优质房源租金更具韧性。