中建玖合近75亿摘通州“巨无霸”地块，啥情况？

中建玖合74.91亿斩获通州“总价地王”

通州诞生新总价地王

6月4日，北京城市副中心通州区诞生新总价地王。一宗体量超26万平方米的“巨无霸”组团地块，以74.91亿元底价成交，被中建玖合收入囊中，楼面价28599元/平方米。中指院分析师称其为通州区新总价地王。该组团地块含8宗子地块，总用地面积112782平方米，规划建筑规模261935平方米，起拍价就是74.91亿元。

中建玖合时隔两年再布局

中建玖合系中建二局旗下房地产平台，近两年未在北京土地市场拿地，上次拿地要追溯到2023年6月，当时以54.05亿元竞得大兴西红门一宗地块。此次出手拿下通州巨无霸地块，体现核心城市优质地块对房企的吸引力。尽管地块开发难度高，但核心区位与规划优势，让实力房企愿意押注。

地块详情及出让条件

子地块构成与规划

该组团地块的8个子地块中，7个子地块为住宅用地，分别为副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地，总建筑面积约221630平方米，另1个为其他类型多功能用地，规划建筑面积约24774平方米。

居住用地要求

居住用地要求配建一处建筑面积1.38万平方米的家园中心，同时居住地块统一设定100米的显著限高条件，这一限制高度在北京住宅开发地块中较为罕见。不过，在保持建筑规模总量不变前提下，规划允许各住宅地块可直接进行统筹平衡，合理调整各地块建筑规模指标。

地块开发面临的挑战与意义

对开发企业的挑战

这些综合性要求对开发企业的资金实力、项目进度管控以及规划设计能力，均提出了较高挑战。中指院土地市场研究负责人张凯表示，地块开发复杂度高，从资金筹备到项目推进，再到满足特殊规划设计要求，都需要企业精心谋划。

地块成交的意义

回顾2025年通州区土地市场，供应相对有限，但仍取得不俗成绩。此次地块成交，不仅反映了房企对通州市场的看好，也将为区域发展注入新动力，有望带动相关配套设施完善，提升区域居住品质和城市形象。

相关问答

中建玖合此次拿地花费多少钱？

中建玖合以91亿元底价竞得通州地块，楼面价28599元/平方米，让该地块成为北京通州区的新总价地王。

该地块包含哪些子地块？

地块共含8宗子地块，7个为住宅用地，分别是副中心0101街区的多个地块，另1个为其他类型多功能用地。

居住用地有什么特殊要求？

居住用地要求配建38万平方米家园中心，统一设定100米限高，不过可在总量不变时统筹调整建筑规模指标。

为什么说该地块开发难度高？

地块子地块多，有配建要求和限高条件，还需统筹建筑规模指标，对企业资金、进度管控和设计能力挑战大。

中建玖合上一次在北京拿地是什么时候？

中建玖合上一次拿地是在05亿元的价格竞得大兴西红门一宗地块。

2025年通州区土地市场供应情况如何？

2025年通州区土地市场供应相对有限，但此次出让的“巨无霸”地块成交，取得了不俗成绩。