2026年住宅市场真的能止跌回稳？中信证券给出了这样的答案！

政策调整助力住宅市场

限购政策松绑

2026年2月25日，上海多部门联合印发通知，进一步调减住房限购政策。这一举措大幅调降了非沪籍居民在沪置业的门槛。“新上海人”群体庞大，其置业需求一直客观存在。限购政策的调整，使得这部分增量需求得以入市，为住宅市场注入新的活力。

公积金贷款优化

除了限购政策的调整，住房公积金贷款政策也得到了优化。这一优化措施，将使得购房者在贷款过程中更加便利，降低了购房成本，从而刺激更多人进入住宅市场，进一步推动市场的活跃。

房产税政策完善

完善个人住房房产税政策，也是此次政策调整的重要内容。合理的房产税政策调整，有助于平衡市场供需关系，稳定房价预期，为住宅市场的健康发展营造良好的政策环境。

存量房收储的积极影响

试点工作推进

上海正在试点存量房收储工作，这一举措有助于消化存量房供给。通过政府的介入，将市场上多余的存量房源进行收储，可以有效减少市场上的二手房源数量，缓解供需矛盾。

稳定市场预期

存量房收储工作的开展，向市场传递了积极信号，有助于稳定市场参与者的预期。无论是购房者还是投资者，都能从中看到市场调整的决心和力度，从而增强对市场的信心。

促进市场平衡

随着存量房的消化，市场供需关系将逐渐趋于平衡。这不仅有利于房价的稳定，也为住宅市场的长期健康发展奠定了坚实的基础。

商业不动产REITs带来新契机

为房企提供新路径

商业不动产REITs的发展，为房地产企业提供了全新的未来。它拓宽了房企的融资渠道，使得企业能够将商业不动产资产转化为可流动的金融产品，从而获得更多的资金支持。

助力资产负债表修复

通过REITs，房企可以盘活资产，减轻债务负担，进而修复资产负债表。这对于提升房企的财务健康状况，增强其市场竞争力具有重要意义。

推动行业转型升级

商业不动产REITs的兴起，将推动整个房地产行业的转型升级。它促使房企更加注重资产的运营和管理，提高资产质量，实现可持续发展。

相关问答

上海此次调减住房限购政策有哪些具体影响？

大幅调降非沪籍居民在沪置业门槛，庞大“新上海人”群体的增量需求入市，有助于扭转二手供给扩大预期，为住宅市场注入活力。

存量房收储工作是如何帮助消化存量房供给的？

政府介入收储多余存量房源，直接减少市场上二手房源数量，缓解供需矛盾，稳定市场预期，促进市场供需平衡。

商业不动产REITs对房地产企业有什么重要作用？

拓宽房企融资渠道，将商业不动产资产转化为金融产品获资金支持，助力房企盘活资产、减轻债务负担，修复资产负债表。

公积金贷款政策优化会给购房者带来哪些便利？

能让购房者在贷款过程中更加便捷，降低购房成本，刺激更多人进入住宅市场，推动市场进一步活跃。

完善个人住房房产税政策对住宅市场有何意义？

有助于平衡市场供需关系，稳定房价预期，为住宅市场的健康发展营造良好的政策环境。

政策调整和存量房收储对市场信心有何影响？

政策调整和存量房收储向市场传递积极信号，稳定了市场参与者的预期，增强了购房者和投资者对市场的信心。