12月70城房价数据有何看点？-股票资讯-财云量化

摘要：

1月17日发布的2024年12月70个大中城市房价数据显示，一线城市环比上涨，二三线城市环比总体降幅和同比降幅均收窄，部分城市表现不同，政策效果显现，市场预期改善。

整体房价变动趋势

一线城市情况

在2024年12月，一线城市的房价表现较为突出。新建商品住宅销售价格环比由上月的持平转为上涨0.2%，例如上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，虽然北京和广州均下降0.1%，但整体仍呈上涨趋势。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，像北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，尽管广州下降0.3%。从同比来看，新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，不过降幅比上月收窄0.5个百分点；二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点。这表明一线城市的房价有止跌回稳的迹象，市场逐渐向好。

二三线城市情况

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平，二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点，二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。整体而言，二三线城市环比总体降幅在收窄，同比降幅也继续收窄。这显示出二三线城市的房价虽然仍有下降，但下降的幅度在变小，也在朝着稳定的方向发展。

不同城市具体表现

山东部分城市

山东纳入统计的4个城市济南、烟台、济宁、青岛有着各自的房价走势。在新房价格方面，济南12月份环比下降0.1%，同比下降6.3%；烟台12月份环比下降0.3%，同比下降5.8%；济宁12月份环比下降0.4%，同比下降5.7%；而青岛新房价格则在年末结束了长达17个月的下降，12月份环比上涨0.3%，同比下降5.9%。在二手房价格方面，济南12月份环比下降0.2%，同比下降10.0%；青岛12月份环比下降0.3%，同比下降8.5%；烟台12月份环比下降0.6%，同比下降9.2%；济宁12月份环比下降0.1%，同比下降6.2%。可以看出，青岛在新房价格上有了积极的变化，而其他城市的新房和二手房价格大多仍处于下降状态。

其他部分城市

在全国范围内，还有一些城市的房价走势值得关注。例如成都、南京、三亚在新建商品房环比涨幅方面达到0.6%，居于全国首位。在二手房方面，上海环比0.9%的价格涨幅居于全国首位，北京则位居其后，并且厦门、天津、武汉、深圳、海口、成都和赣州都呈现不同程度的上涨。这些城市的房价上涨情况反映了不同地区的市场活力和需求情况。

12月70城房价数据有何看点？

政策与市场预期影响

政策效果

2024年9月26日中央政治局会议提出相关政策后，多个部门完善土地、财税、金融等政策，取消限购等标准并降低相关利率、首付比例和税率等。各地区也因城施策，这些政策的效果正在不断显现。从数据上看，2024年四季度新建商品房销售面积和金额都实现正增长，40个重点城市2024年12月份当月新建商品房销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。这表明政策对房地产市场的积极推动作用。

市场预期

2024年12月份对70个大中城市开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员占比69.3%，比上月提高0.8个百分点。这反映出市场预期在持续改善，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，预计2025年房地产价格走势或将更稳。房地产相关领域也有所好转，如2024年12月份建筑业业务活动预期指数比上月回升1.5个百分点，连续3个月回升。这都说明市场的信心在逐步增强。