2025年1月70城房价数据有何看点？

整体房价走势

不同线级城市环比情况

2025年1月，在70个大中城市里，房价走势呈现出不同特点。一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，不过涨幅有所变化。其中新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。例如上海上涨0.6%、深圳上涨0.2%，北京却下降0.4%、广州持平。二手住宅销售价格环比同样上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二三线城市环比总体略降，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨，二手住宅环比下降0.3%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

不同线级城市同比情况

从同比数据看，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点，像上海在这之中表现特殊，它是上涨的，涨幅为5.6%，而北京、广州和深圳分别下降5.7%、8.4%和5.2%。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。

各城市具体表现

一线城市房价详情

在一线城市中，各城市房价有不同表现。以上海为例，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格都有上涨趋势，新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。北京的情况较为复杂，新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比下降5.7%；二手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降3.8%。广州新建商品住宅价格持平，二手住宅价格环比下降0.2%，其同比下降幅度在新建和二手住宅方面分别为8.4%和10.0%。深圳新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比下降5.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%，同比下降6.1%。

北京各面积段房价表现

仅看北京，不同面积段的房价走势也有差异。北京新房房价各面积段全线下跌，其中140㎡以上面积段环比跌幅最大，同比跌幅最大的是90㎡及以下面积段。90㎡及以下面积段，环比下跌0.4，同比下跌6.5%；90-144㎡面积段，环比下跌0.2%，同比下跌5.3%；140㎡以上面积段，环比下跌0.5%，同比下跌5.4%。北京二手房价格各面积段涨跌不一，90-144㎡环比涨幅最高，为0.4%，144㎡以上户型同比跌幅最低，为2.9%。90㎡及以下面积段，环比下跌0.1%，同比下跌4%；90-144㎡面积段，环比上涨0.4%，同比下跌4%；140㎡以上面积段，环比下跌0.1%，同比下跌2.9%。

上涨与下跌城市数量

从城市数量来看，2025年1月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。这也从侧面反映出整体房价的走势情况以及不同城市之间房价变化的差异。

70个大中城市中哪些城市新建商品住宅环比上涨？

国家统计局发布的数据显示2025年1月有24个城市新建商品住宅环比上涨，但未具体指出是哪些城市。

北京二手房价格同比降幅为何在不同面积段有区别？

这是由多种因素导致的，如各面积段房源供需关系不同、区域发展差异等影响不同面积段房产的市场价值，从而使同比降幅不同。

上海新建商品住宅价格同比上涨的原因是什么？

可能是上海的经济发展吸引更多人口流入，增加住房需求，同时城市建设和配套设施不断完善等因素促使房价同比上涨。

三线城市房价环比下降的趋势会持续吗？

这取决于多种因素，如当地经济发展、人口流动、政策调控等，如果经济发展和人口流动无明显改善，政策无重大调整，可能会持续。

为什么新建商品住宅和二手住宅价格走势不同？

新建住宅受土地供应、开发商策略等影响，二手住宅受现有房源业主心理预期、房屋折旧等影响，所以二者价格走势可能不同。

二三线城市中哪些城市二手住宅环比下降幅度可能最大？

目前数据未表明哪些城市二手住宅环比下降幅度最大，可能与城市的产业发展、人口吸引力等因素有关。