地方国资为何密集发力长租公寓？

行业洗牌下的新趋势

地方国企加速布局

在住房租赁赛道，地方国资正成为新的力量。北京市国资委控股的首创集团，将长租住房业务提升至集团城市发展板块的核心战略。计划在两年内将管理规模扩大到3万间，并在“十五五”期间达到5万间。4家银行与首创集团签约，提供了总计600亿元的长租房专项授信额度。

民营长租企业的变化

与此部分民营长租企业仍在继续关停它们传统的“包租”模式门店。中指研究院数据显示，2026年4月，我国TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间，期内部分民营长租企业继续关停“包租”模式门店。而地方“国企系”开业规模保持增长，4月在TOP30企业开业规模中的占比提升至27%。

地方国资发力的多重原因

社会责任与城市战略

对于地方国企而言，布局长租赛道是践行社会责任的直接体现。旨在缓解新市民、青年人的住房困难。在城市间“抢人大战”的背景下，国企构建的“一张床、一间房、一套房”多层次租赁体系，成了降低城市居住成本、完善公共服务的重要载体。

盘活存量资产

许多国企手中持有大量闲置或低效利用的商业、办公物业。将这些资产改造为保障性租赁住房或长租公寓，成为去库存和优化资产结构的有效路径。在上海黄浦区，一栋老旧办公楼被改造为“苏河美欣公寓”，230套高品质保租房迅速租罄。在重庆，地产集团将闲置商务用房改造为“辰寓·彩云湖青年社区”，以每月1250-1450元的普惠价格推向市场。

市场现状与未来展望

巨大的需求缺口

市场的需求缺口是巨大的。第七次人口普查数据显示，2020年我国城镇租赁家庭户已超过6000万户。截至2026年4月，头部TOP30企业的管理房源总量仅约200万间，开业规模不足150万间。机构化渗透率与海外成熟市场相比，仍有巨大差距。仅北京一地，新市民和青年群体规模超过520万人，对应的租住需求至少200万套，但机构化租赁的占比尚未超过20%。

政策与金融的推动

政策与金融的东风也已就位。2025年，《住房租赁条例》正式施行，“十五五”规划纲要也强调要规范发展住房租赁市场。更重要的是，租赁住房公募REITs已迈入常态化发行阶段。2026年4月，中航北京昌保租赁住房REIT在深交所上市。随着“租购并举”住房制度的深入推进，住房租赁市场将迎来更大发展空间。地方国资的加速布局，有助于规范市场秩序，为城市新市民、青年人提供更多优质租住选择。但同时也需警惕市场过度集中可能带来的问题，保持适度竞争才能促进行业健康发展。

相关问答

地方国资为何要密集发力长租公寓？

地方国资发力长租公寓，一方面是为践行社会责任，缓解新市民、青年人住房困难；另一方面可盘活存量资产，优化资产结构。

首创集团在长租公寓业务上有什么规划？

首创集团计划两年内管理规模扩大到3万间，“十五五”期间达5万间，投资超200亿元，实施“重资产+轻资产+REITs”发展模式。

2026年4月长租公寓行业有哪些新变化？

2026年4月，TOP30集中式长租公寓企业中，地方国企系开业规模占比升至27%，部分民营长租企业关停“包租”门店。

长租公寓市场的需求缺口情况如何？

2020年我国城镇租赁家庭户超6000万户，但截至2026年4月，TOP30企业管理房源总量有限，机构化渗透率低，如北京机构化租赁占比未超20%。

政策对长租公寓市场有哪些支持？

2025年《住房租赁条例》施行，“十五五”规划强调规范发展，租赁住房公募REITs常态化发行，如2026年中航北京昌保租赁住房REIT上市。

地方国资布局长租公寓对行业有何影响？

有助于规范市场秩序，为新市民、青年人提供更多优质租住选择，但要警惕市场过度集中，保持适度竞争促进行业健康发展。