房地产利好消息不断，市场能否迎来转机？-股票资讯-财云量化

摘要：

2026年开年中国房地产市场利好消息不断，商业用房“降首付”、换房个税优惠延续、存量房贷利率下调等政策落地，市场能否借此迎来转机，备受关注。

商业用房“降首付”

政策调整内容

1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。此前多数城市首付要求较高，通常为50%，部分银行或特定项目甚至达60%或更高。此次调整为全国性政策，统一下调各地商业用房购房贷款最低首付比例。这一举措直接降低了购买商业用房的门槛，有助于提高商办市场活跃度，是政策支持房地产去库存的具体表现。

对市场的影响

中指研究院认为，下调首付比例能吸引更多潜在投资者关注商业地产，提升投资意愿，带动商业地产交易活跃度。可引导资源向更有效率的领域和项目流动，通过重新规划、改造和运营，实现资源的优化配置，提高商业地产整体利用效率。近年来，各地普遍面临在售商业用房库存高、去化周期长等问题，下调首付比例有助于激活市场需求，促进商办市场发展。

房地产利好消息不断，市场能否迎来转机？

对租赁市场的推动

随着租赁市场崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公用房并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。推进业态转型、发展长租公寓等大概率会有贷款需求，下调首付比例有助于激活上述需求。从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也将促进REITs的发展壮大。

政策的联动效应

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，商铺、写字楼与服务业、消费等密切相关，在提振内需、畅通经济循环的目标下，该政策既是“稳地产”的举措，也是“促消费、活经济”的联动工具。这一政策调整不仅对房地产市场产生影响，还将在一定程度上促进相关产业的发展，为经济增长注入动力。

换房个税优惠延续

政策延期内容

财政部等部门宣布，今明两年，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。“换房退个税”政策于2022年10月落地，相关部门在2023年8月将之延期至2025年底。本次为第二次延期。

对市场预期的稳定作用

中指研究院认为，退税政策延期，一方面彰显政策连续性，有利于稳定市场预期，另一方面也将继续降低换房家庭的购房成本，有助于促进改善性住房需求释放。稳定的市场预期对于房地产市场的健康发展至关重要，能够增强消费者的购房信心，促进房地产市场的平稳运行。

对改善性住房需求的促进

换房个税优惠政策的延续，使得换房家庭能够在经济上得到一定的支持，降低了购房成本。这将鼓励更多的消费者进行换房，释放改善性住房需求，对于推动房地产市场的结构调整和升级具有积极意义。

与其他政策的协同效应

税费优惠之外，2025年12月末，官方还发布新政调整个人销售住房增值税政策，其中，个人将购买不满2年住房对外销售的交易增值税率，从原有的5%降至3%。这些政策的协同作用，将进一步减轻购房者的负担，促进房地产市场的活跃。

存量房贷利率下调及公积金政策优化

存量房贷利率下调

近期有消息称，货币政策在2026年仍有降准降息的空间，进一步降息将使许多城市的房贷利率降至2%左右。存量房贷利率的下调，将直接降低购房者的还款压力，提高购房的可承受能力，刺激住房消费需求。

公积金政策优化

中央经济工作会议上提出深化公积金改革，人民日报也发文指出可能涉及提升贷款额度、扩大使用范围等措施。优化公积金政策，将使更多的购房者能够享受到公积金贷款的优惠，提高公积金的使用效率，进一步支持居民购房需求。

对房地产市场的综合影响

存量房贷利率下调和公积金政策优化，将从不同角度降低购房者的成本，提高购房的积极性。这将有助于促进房地产市场的销售，稳定房地产市场的发展。也将对房地产企业的资金回笼和经营状况产生积极影响，推动房地产市场的供需平衡。

市场前景展望

这些利好政策的不断落地，为房地产市场带来了积极的信号。虽然短期内房地产市场可能仍面临一些挑战，但从长期来看，随着政策的持续发力和市场供需关系的逐步调整，房地产市场有望实现稳定健康发展，迎来新的机遇。