深铁集团为何向万科提供25亿元借款？-股票资讯-财云量化

摘要：

5月12日晚间万科公告，深铁集团在2026年1月1日至12月31日期间向其提供不超25亿元借款额度偿债。深铁集团多次向万科“输血”，体现了万科处境及国资托底逻辑。

深铁集团 借款助力万科

借款额度与用途

5月12日晚间，万科A（000002.SZ）公告与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。深铁集团在2026年1月1日至12月31日期间向万科提供不超过25亿元借款额度，用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息。截至公告日，该额度下已实际发生借款23.59亿元。借款利率按2.34%与1年期LPR减66个基点孰高确定，采用单利。

借款利率遵循市场化

万科表示，本次借款利率遵循市场化原则，不劣于目前公司从金融机构借款的利率水平。这一安排充分体现了大股东对公司的支持。在当前房地产市场环境下，万科面临一定资金压力，此次借款有助于缓解其资金紧张局面，保障公司业务的稳定开展，也显示了股东对万科发展的信心与支持。

深铁集团为何向万科提供25亿元借款？

深铁集团多次支持万科

累计借款超200亿

在2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向万科提供不超过220亿元借款额度。2026年5月12日，双方又就相关框架协议签署《关于股东借款及资产担保的框架协议之补充协议》，对原220亿股东借款事项下的担保方式、担保物、抵/质押率等相关安排进行补充约定。深铁集团的多次借款，对万科的资金状况起到了重要的支撑作用。

体现股东支持

深铁集团作为万科第一大股东，其持续的资金支持意义重大。一方面帮助万科缓解资金压力，应对债务偿还等问题；另一方面也体现了股东对万科的重视与支持，有助于稳定万科的经营局面，增强市场信心，促进万科在房地产市场中更好地发展，也有利于维护房地产市场的稳定。

万科的经营状况与举措

经营业绩不佳

从经营情况来看，万科当前处境不容乐观。2025年全年，万科实现营业收入2334.3亿元，同比下滑32.0%；归母净利润录得约-885.6亿元，亏损额较2024年同比扩大近八成。去年，万科合同销售金额1340.6亿元，同比下降45.5%，主营的房地产开发业务收入同比减少36.7%至1906.5亿元，该板块贡献了全部收入的81.7%，是营收下滑的主因。唯有物业服务板块相对稳健，同比增长7.2%至355.2亿元。

出售资产回笼资金

今年一季度，万科实现营收289.28亿元，同比下滑23.86%；归母净利润亏损59.52亿元，较去年同期的62.46亿元有所收窄。其中，房地产开发主业持续承压，收入仅145.7亿元，同比下降36.1%；合同销售金额仅167.7亿元，同比下跌53.8%。为缓解资金压力，万科正在通过出售旗下资产回笼资金。4月29日晚间，万科A发布公告称，公司间接全资子公司珠海琴山佳业农业发展有限公司、威海和达信息咨询合伙企业(有限合伙)等拟于深圳联合产权交易所，通过公开挂牌方式转让其合计持有的环山集团股份有限公司约99.4130%股权，对应金额为32.7亿元。

深铁集团向万科提供25亿元借款，是对万科的重要支持。万科自身经营面临挑战，通过股东借款和出售资产等方式努力改善资金状况，以应对当前房地产市场的复杂形势，寻求更好的发展。