2024年房企年度销售表现如何？-股票资讯-财云量化

摘要：

2024年房企销售有特点，千亿房企和百亿房企数量减少，不同时段销售数据显示销售额同比下降，但在政策推动下部分时段有回稳迹象。

年度整体销售情况

销售排名前列的房企

中指研究院披露的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示了房企的销售情况。保利发展、中海地产等六家房企在2024年销售业绩榜上表现居前。保利发展以3230亿元、中海地产以3106亿元的销售成绩，位居前二位。后面的绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口销售规模在2000-3000亿元区间。建发房产、越秀地产等五家房企销售规模在1000-2000亿元区间，分居销售榜第7位至11位。这表明头部房企在市场中仍占据重要地位，有着较大的销售规模。

整体房企数量变化

2024年度，千亿房企数量减少5家，百亿房企数量减少30家。这反映出房地产市场面临一定的收缩，整体市场竞争可能更加激烈，中小房企在市场中的份额可能受到挤压，而大型房企也面临着销售规模难以进一步扩大甚至有所缩减的情况。

2024年房企年度销售表现如何？

不同时段销售数据对比

1-7月销售情况

在2024年1-7月，根据中指研究院发布的《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，TOP100房企销售总额同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。这期间，千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。各阵营房企销售额均有所下降，例如TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%。这说明在年初到7月期间，房地产市场处于销售下滑状态，虽然降幅有收窄趋势，但整体市场仍面临较大压力。

1-10月销售情况

1-10月的情况也不容乐观。TOP100房企销售总额为34599.95亿元，同比下降34.7%，降幅较上月缩窄4.08个百分点。10月单月，TOP100房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。1-10月销售总额超千亿房企7家，较去年同期减少7家，百亿房企73家，较去年同期减少27家。各阵营房企销售额均有所下降，不同阵营下降幅度有所差异。这表明在1-10月期间，前期销售处于下降状态，但10月单月有明显增长，整体有一定的回稳趋势。

政策影响与市场反应

政策调整内容

9月26日，政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。随后一系列政策出台，如一线城市居民购房首付比例及贷款利率达到历史最低，限购政策最宽松。10月17日，住建部、财政部等中央五部门联合召开新闻发布会，明确“四个取消（包括取消限购、限售、限价、普通住宅标准）、四个降低、两个增加（新增实施货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造，‘白名单’项目信贷规模增加至4万亿元）”等政策。这些政策从多个方面对房地产市场进行调整，旨在刺激购房需求，稳定市场。

市场积极变化

在政策推动下，市场出现积极变化。各地积极落实政策，如天津、成都等地取消限购、限售等。上海、重庆等加大公积金支持力度。在“一揽子”政策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，核心城市市场活跃度大幅提升，新房及二手房销售明显放量。10月，重点城市新房销售面积环比增长超30%，同比基本持平（前9月同比为-30%），二手房市场活跃度持续提升。这显示出政策对市场的刺激效果较为明显，市场销售有回稳态势。

2024年房企销售表现受到多种因素影响，从销售数据到政策调控，都反映出市场的复杂性和变化性。房企需要在这样的市场环境中不断适应，寻求发展机会。