土地市场真的要迎来活跃窗口期了吗？-股票话题-财云量化

摘要：

2026年开年土地市场平稳，一线及重点二线城市公布供地清单，优质地块节后集中入市，核心板块热度高，拿地企业多是本地国企和民企，供地节奏加快，有望迎来活跃窗口期。

土地市场开年平稳，优质地块即将集中入市

核心城市土拍节奏稳健

2026年开年，土地市场运行态势平稳有序。1月份，北京、上海等核心城市率先完成开年土拍。上海先后举办两场土拍，共推出5宗地块；北京完成开年首拍，3宗宅地顺利成交。全国范围内，土地市场整体呈现理性成交的状态，企业投资愈发精准。

优质地块热度初显

部分核心板块已展现出较高热度。1月30日，杭州一宗宅地吸引十余家房企激烈争夺，经过30轮竞价，最终由浙江本地民企以8.77亿元竞得，溢价率达19.81%。2月10日，成都锦江区攀成钢板块一宗宅地也吸引众多房企参与，最终以约23%的溢价率成交。上海土拍中，本土企业也积极出手，这显示出区域深耕型企业投资信心正在增强。

部分地区优质地块热度持续，企业布局呈现新特点

成都地块受关注

以成都为例，其商品住宅成交面积多年来一直保持全国领先，市场韧性十足。近期成交的地块是2015年之后，攀成钢板块近十年来的首块宅地供应。由于长期没有新增住宅用地供应，目前该板块新房市场处于断供状态。板块内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄等成熟小区均为高端品质项目，板块高端改善属性突出。

土地市场真的要迎来活跃窗口期了吗？

拿地企业结构变化

从拿地企业结构来看，近期活跃主体多为深耕本地的国企和民营企业。比如青岛市北区闫家山板块地块由海信地产竞得，成都地块由锦江统建斩获，杭州、上海等地也都出现了本土企业加大在土地市场投入的身影。业内分析认为，在当前阶段，房企更加注重区域聚焦和产品力打造，通过精细化运营提升项目确定性。

一线城市供地节奏加快，优质地块将成市场关键

北京发布供地清单

2月初，北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地块，涵盖东城、丰台、顺义、昌平等区域，这些区域的区位条件与配套成熟度都较为突出。

上海供地计划明确

此前，上海公布2026年拟出让住宅用地清单及出让预告，徐汇、嘉定、青浦等区域3宗地块将于2月上旬发布出让公告，3月中旬组织交易，优质板块供地节奏逐步清晰。总体而言，随着供地结构进一步优化，土地市场正在步入新一轮起点，核心城市优质地块将集中亮相。业内预计，伴随“好房子”建设加速推进，优质板块有望成为今年房企重要发力点，成为稳定市场、激活增量市场的核心关键。