上海老牌房企光明地产吹响减亏转型“号角”，未来路在何方？

业绩下滑，光明地产面临挑战

销售数据惨淡

2025年前三季度，光明地产签约销售金额为32.04亿元，同比下降16.88%；签约销售面积为35.28万平方米，同比下降11.12%。营业收入38.10亿元，同比下降1.28%；归母净利润-6.93亿元，同比下降84.37%。如此严峻的数据，凸显出其在市场中的艰难处境。

项目去化艰难

光明星城项目位于临港新片区泥城板块，位置偏远且是“超级大盘”。二期开盘近1年，327套房源仅售出134套，去化率约为40.98%。三期开盘后蓄客不佳，取消摇号环节，还给出八六折综合优惠，足见去化压力巨大。

转型举措，探索新发展路径

剥离非核心业务

光明地产计划剥离仓储运营、物流运输和生活服务等非核心业务，收紧战线，集中资源发展核心业务，以提升整体竞争力，为转型减轻负担。

回归上海，聚焦存量

加速战略回归上海市，专注于存量项目去化。利用自身优势，深入研究市场需求，加快在建项目开发建设，努力盘活存量资产，改善业绩状况。

拓展业务领域，寻找新机遇

探索保障房与城市更新

积极探索保障房开发建设、城市更新等业务领域的机遇。把握临港新片区发展、乡村振兴和长三角一体化等契机，加深与城市价值链的关联，为企业发展开辟新空间。

研究代建业务可行性

利用过往项目建设中的专业团队和能力，研究各地代建项目拓展。发挥政府沟通和专业背景优势，探索稳健性代建业务的可行性，寻求在代建领域的业务发展。

相关问答

光明地产2025年前三季度销售业绩如何？

签约销售金额093亿元，同比降超八成。

光明星城项目去化情况怎样？

二期开盘近98%。三期开盘蓄客不佳，取消摇号，给出八六折优惠，整体去化压力大。

光明地产有哪些转型举措？

剥离仓储运营等非核心业务，加速回归上海，专注存量项目去化。同时探索保障房开发、城市更新等领域，研究代建业务可行性。

光明地产为何要回归上海并聚焦存量项目？

上海是重要市场，有发展机遇。聚焦存量项目可利用自身优势盘活资产，改善业绩，提升在本地市场的竞争力。

在拓展业务领域方面，光明地产有何计划？

探索保障房开发建设、城市更新等业务，把握临港新片区等发展契机。利用专业团队研究代建项目拓展，寻求代建业务发展。

光明地产研究代建业务可行性的优势是什么？

拥有过往项目建设的专业团队和能力，具备与政府沟通的经验及专业背景，有助于在代建领域打开局面，寻求业务发展。