海南楼市成交低迷，房协会长提出了哪些建议？-股票话题-财云量化

摘要：

海南部分地区楼市成交低迷，房协会长赵沨提出七点谏言，内容包括政府从自贸港经济发展看房地产行业、期待2025年政策更市场化等，以助力楼市止跌回稳。

海南楼市现状剖析

市场整体表现低迷

海南楼市目前面临着诸多挑战，部分地区成交低迷，市场观望情绪浓厚。从数据上看，2024年1-11月全国房屋施工面积同比下降12.7%；房屋新开工面积下降23%；房屋竣工面积下降26.2%；新建商品房销售面积同比下降14.3%，海南虽有部分市县商品房销售面积同比上升4.1%，但销售额同比下降5.5%。可见尽管政策有所支持，但市场恢复仍面临很多问题，整体处于筑底阶段。

政策与市场接受度存在落差

2024年以来海南为解决房地产问题出台了一系列政策，如《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》等，还放松了限购政策、调整了首付比例与房贷利率等。然而政策积极但市场接受程度不高，一方面海南自2018年4月起实行的楼市调控政策影响力仍在，尽管部分市县限购优化但整体政策不明朗，消费者信心不足；另一方面已出台政策缺乏突破性，个性化不明显，同质化较严重。而且海南执行的“现房+全装修（精装）”销售政策，也给房企带来较大压力。

房协会长的七点建议

政府重视房地产行业意义

房协会长赵沨建议政府相关部门应站在海南自贸港经济发展需要的市场角度，正视房地产行业对海南经济发展、建设带来的正向意义，积极鼓励与支持房地产行业的回暖与发展，出台有自贸港特色的政策。房地产行业在海南经济发展中扮演着重要角色，积极发展房地产有助于拉动相关产业，促进经济增长。

海南楼市成交低迷，房协会长提出了哪些建议？

政策更加市场化

期待2025年房地产政策更加市场化。市场化的政策能够更好地适应市场的变化，让市场的供需关系等因素在房地产发展中起到合理的调节作用。目前政策对市场的作用力还不够，更市场化的政策有助于提高市场的活力和效率。

发挥市场调节功能

要发挥市场“无形之手”的自行调节功能，激活市场潜力。市场自身有着调节资源分配等功能，如果能够充分发挥，可以让房地产市场的发展更加健康可持续。过去政策在一定程度上主导市场，现在要适当放手，让市场的力量显现出来。

针对性“保企业主体”

希望政府能结合各企业情况，有针对性地“保企业主体”，扶持房企“活下去”“站起来”。房企在房地产市场发展中是核心主体，目前房企资金端承压，投资开发意愿不强。通过针对性扶持，可以增强房企的实力，稳定房地产市场的供应端。

重新评估安居房相关情况

重新调研和评估安居房用地出让及建造规模。安居房是住房保障体系的重要部分，合理的用地出让和建造规模关系到安居房的供应与市场的平衡。随着市场情况的变化，原有的规模可能不再适合，需要重新评估以适应新的需求。

多措并举盘活商办用房

根据市场情况，多措并举盘活商办用房，例如允许写字楼性质楼盘转住宅等其他性质。商办用房存在一定的库存积压情况，盘活这些用房可以提高资源的利用率，满足不同的住房需求，同时也有助于改善房地产市场的结构。

海南楼市未来展望

政策支持的持续推动

2025年，包括海南房地产市场在内，楼市的回暖和发展仍面临挑战，政策支持和市场调节有望推动市场逐步回稳。政策的支持对于楼市的发展有着关键的推动作用，如之前的一系列政策虽然存在不足，但也在一定程度上起到了稳定市场信心、降低购房门槛等积极作用。

市场自身调节的作用

在政策支持的市场自身的调节作用也不可忽视。如果能够将政策支持与市场调节相结合，海南楼市有望走出当前的困境。市场可以根据供需关系调整价格、产品类型等，让房地产市场朝着健康稳定的方向发展。

海南楼市面临着不少问题，但在房协会长提出建议的基础上，若能合理实施相关措施，未来有希望实现止跌回稳，逐步走向健康发展的道路。