山东推出20条促住房消费措施，能给购房者带来哪些实惠？

积极开展住房促销活动

把握节日契机开展活动

山东为推动住房消费，抓住春节、元宵节等节日的有利时机，加强省、市联动，开展“迎新年购房安家”“新春房展会”等主题活动。这类活动结合各地文旅、体育等项目，开设展示场馆、设立移动售楼处，并且加大宣传力度。通过这种方式，提高群众参与热情，从而促进住房消费，为一季度住房消费迎来“开门红”奠定基础。这不仅有助于房地产企业销售房屋，也为消费者提供了更多购房选择。

搭建全年交易平台

山东提前策划全年的住房促销活动，充分利用“五一”“十一”黄金周和寒暑假等时段。常态化组织房交会、精品楼盘推介会、外销展示会等活动，打造一个永不落幕的楼盘展示平台。而且，鼓励各市、县（市、区）创新建立“房产超市”，搭建线上选房、看房系统。这为群众提供了一站式购房服务，使购房过程更加便捷高效，消费者无需四处奔波就能了解众多楼盘信息，轻松选到心仪的房子。

组织团购与外销活动

一方面，山东锚定机关、企事业单位等职工群体，摸清他们的购房意向和需求，组织房地产企业开展供需精准对接，进企业、机关、院校、社区举办“群团购”活动。另一方面，抓住外出务工人员春节集中返乡的机会，筛选刚需楼盘，引导房企推出团购优惠措施，宣传惠民政策，释放返乡人员购房需求。推广威海等市“外销”经验做法，为省外、市外群众购房提供便利，拓宽外销市场，这有助于吸引更多不同群体的消费者购房。

加强宣传引导工作

山东充分利用传统媒体与新媒体相结合的宣传矩阵，对房地产市场企稳向好的情况进行报道。确保信息广泛传播，精准定位目标消费群体。组织召开全省房地产政策宣贯会议，指导各市加大支持政策宣传力度，解读国家、省、市各级购房优惠政策。这能让消费者更好地了解购房优惠，增强购房意愿。并且加大对散播不实言论、恶意唱衰房地产市场等行为的打击力度，营造良好舆论氛围，稳定房地产市场的信心。

释放房地产政策红利

优化调控政策

山东实时掌握房地产市场动态，加强监测分析，发挥城市政府房地产市场调控自主权，因城施策运用“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳。进一步优化完善省市两级政策工具箱，把各项存量、增量政策落实到位。这有助于根据不同城市的房地产市场情况，制定精准有效的调控政策，保障房地产市场的健康稳定发展，使政策更好地适应市场需求，满足购房者和房地产企业的不同需求。

推行“房票”安置

在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，山东提高货币化安置比例，推行“房票”安置模式。房屋被征收群众可持“房票”购房，并且进一步加大“房票”优惠力度和覆盖范围。允许“房票”在更大区域内转让、拆分、组合使用，适当延长使用有效期，适度提高持票购房补贴比例，打通跨区使用堵点。这一措施为被征收群众提供了更多购房灵活性和优惠，刺激他们使用“房票”购买住房，加快房地产市场的去库存进程。

促进房屋“以旧换新”

山东严格落实换购住房阶段性个人所得税退税政策。对出售自有住房并在现住房出售后一年内在同一副省级城市、地级市辖区内重新购买住房的纳税人，给予个人所得税退税优惠。鼓励有条件的房企在出售新建商品房时，将群众旧房按照第三方评估价格抵顶新房房款。这有助于消费者降低换房成本，提高换房积极性，推动住房市场的更新换代，满足消费者改善住房条件的需求。

稳妥实施城中村改造

山东抢抓城中村改造政策扩围机遇，指导各地合理确定城中村改造范围和标准，严格财政承受能力评估，建立项目清单，做好项目储备。重点支持群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目，做实“一项目两方案”，推动更多条件成熟的项目列入国家计划，用好专项借款政策。在尊重群众意愿的前提下，引导选择“房票”等货币化安置方式。这既能改善城中村居民的居住条件，又能带动房地产市场的发展，促进住房消费。

满足多样化住房需求

支持现房销售与公积金贷款

山东从政策端支持现房销售，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上。这一政策鼓励消费者购买现房，减少购房风险，同时提高公积金贷款额度也减轻了购房者的资金压力，使得更多消费者有能力购买现房，有助于提高现房的销售量，推动房地产市场的健康发展。

提升住宅品质

山东在全国率先出台省级层面的高品质住宅指导性文件，开辟了“好房子”新赛道。继续开展省级高品质住宅试点项目筛选，力争数量、质量双突破。加大优质项目宣传推介力度，有效提振市场消费信心。在新出让优质地块上的商品住宅项目，按照高品质住宅标准进行建设，在优化容积率、公共服务设施配套、贷款融资等方面给予政策支持。这能满足群众对住宅品质的多样化需求，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，调整市场供需结构，促进住房消费。

推动老旧小区改造与住房保障

山东以城镇老旧小区改造带动居民实施既有住宅加装电梯、住宅老旧电梯更新、家电以旧换新、家装厨卫“焕新”、建筑门窗等节能改造、适老化改造等。2025年全省计划改造城镇老旧小区844个、13.7万户，既有住宅加装电梯1000部。用好保障性住房再贷款政策，推动条件成熟的项目尽快落地，合理增加保障性住房供给，加快已开工保障性租赁住房项目进展，确保2025年底前建成交付10万套以上。这一系列措施有助于改善居民居住环境，提升居住品质，满足不同群体的住房需求，促进住房消费市场的全面发展。

山东为什么要推出20条促住房消费措施？

为了刺激住房消费，扩大内需，稳定房地产市场，将促进房地产市场健康发展、持续激发住房市场活力作为扩大内需的有力抓手。

“房票”安置对购房者有什么好处？

购房者可持“房票”购房，“房票”在更大区域内可转让、拆分、组合使用，有效期延长，补贴比例提高，购房者有更多选择和优惠，降低购房成本。

如何落实换购住房阶段性个人所得税退税政策？

出售自有住房并在一年内同一区域重新购房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，符合条件即可申请。

购买现房申请住房公积金贷款有何优惠？

最高贷款额度可提高10%以上，减轻购房者资金压力，鼓励购买现房，减少购房风险，有助于提高现房销售量。

山东在提升住宅品质方面有哪些举措？

率先出台省级高品质住宅指导性文件，筛选试点项目，宣传优质项目，新出让地块按高品质标准建设，给予政策支持打造“好房子”。

城镇老旧小区改造包含哪些内容？

包括加装电梯、电梯更新、家电以旧换新、厨卫“焕新”、门窗节能改造、适老化改造等，改善居住环境，提升居住品质。