上海百年老洋房二拍降价5334万仍流拍，背后原因究竟为何？

老洋房基本情况与首次拍卖

这栋位于静安区愚园路532弄的百年老洋房，建筑竣工于1924年。它是多居室多厅二卫的精装修普通住宅，土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米。其所在的愚园路532弄为柳林别业百年建筑群一部分，曾是多位名人故居，因影视剧播出成为热门打卡地。首次拍卖于8月13日至14日进行，起拍价1.5亿元，吸引23000余人围观，近600人设置提醒，却无报名及出价记录，最终流拍。

二拍流拍详情

9月7日的第二次拍卖，起拍价降至9666万元，相比首次拍卖降价5334万元。此次竞拍依旧无人出价，再次流拍。阿里资产平台信息清晰显示了这一结果。此次拍卖采用无保留价的增价竞价方式，竞买人需缴纳保证金参拍。成交后，买受人需在规定时间内支付相关费用及佣金，并完成一系列合同签订和房款支付流程。

后续可能走向

负责此次拍卖的上海正顺圆拍卖有限责任公司工作人员表示，后续将可能进行第三次拍卖，但起拍价格尚未确定。工作人员还称来看房的人较多，感兴趣者可继续关注。目前该洋房处于出租状态，租约至2029年，月租金为67500元，现状交付。上海市现存老洋房数量约4000到5000栋，九成以上已收归国有，产权清晰可出售的私有洋房不足200栋，此次老洋房的拍卖情况备受关注。

相关问答

这栋老洋房的首次拍卖情况如何？

首次拍卖起拍价5亿元，时间是8月13日至14日。吸引超23000人围观，近600人设置提醒，但无人报名出价，最终流拍。

二拍相比一拍降价了多少？

二拍起拍价降至5亿元，一次性降价5334万元。

老洋房目前的租赁情况是怎样的？

目前处于出租状态，租约至2029年，月租金为67500元，会按照现状交付给承租方。

后续还会有拍卖吗？

负责拍卖的公司工作人员表示后续可能会有第三次拍卖，但起拍价格暂未确定。

这栋老洋房有什么特别之处？

它是百年老建筑，为精装修普通住宅，所在弄堂是柳林别业百年建筑群一部分，曾是名人故居，还因影视剧成热门打卡地。

参与此次拍卖有哪些注意事项？

采用无保留价增价竞价方式，竞买人需缴纳5%-1%软件服务费和1%佣金等。