上海楼市五月缘何迎来6年最佳表现？-股票话题-财云量化

摘要：

2026年5月上海楼市迎来6年来最好成绩，二手房网签量同比大增，库存收缩，房价止跌，改善型需求上升。政策利好、需求释放等因素共同推动楼市回暖。

五月上海楼市成交量创新高

二手房网签量大幅增长

2026年5月，上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%，创下近6年来5月份同期新高。即使放在近十年跨度中，也仅次于2020年5月。今年以来，上海二手房市场持续活跃，3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月虽受“五一”假期影响，成交量仍突破2.8万套，已连续三个月维持在2.8万套以上。

市场需求韧性显现

若剔除春节因素扰动，上海二手房月度网签量连续6个月保持在2万套荣枯线以上，显示市场需求具备较强韧性。这表明购房者的购房意愿较为强烈，尽管可能受到一些假期或其他因素影响，但整体需求持续存在，推动着楼市的活跃度。

库存收缩与房价止跌

挂牌房源数量减少

根据安居客上海统计，截至2026年5月31日，上海二手房挂牌笔数约30.92万笔，而去年同期为37.97万笔，一年间减少超过7万笔。业内通常按约三分之一比例折算真实挂牌套数，以此估算，去年同期上海真实在售二手房约12.6万套，目前已降至约10.3万套，减少约18%。

房价止跌迹象明显

国家统计局数据显示，今年2月至4月，上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.7%，涨幅连续扩大，显示市场修复力度正在增强。上海50平方米以下微户型房价已于2025年11月率先止跌；50至90平方米小户型于2026年1月实现企稳回升；进入今年5月后，144至180平方米中大户型以及180至250平方米大户型也陆续出现止跌迹象。

上海楼市五月缘何迎来6年最佳表现？

改善型需求上升

成交结构变化

国金证券研究显示，4月份上海二手房成交中，总价300万元以下房源成交占比由3月的61%下降至59%；总价300万至500万元房源成交占比提升至22%；总价500万元以上改善型房源成交占比则由16.6%升至17.9%。过去半年多，上海楼市复苏主要由低总价“老破小”房源带动，如今改善型需求呈现上升趋势。

不同面积段房源接力修复

随着改善型需求释放，不同面积段房源正逐步实现接力修复，二手房市场的置换链条也呈现出向上打通的趋势。这意味着楼市的需求结构更加多元化，从低总价房源向改善型房源的转变，反映了市场的逐步升级和购房者对居住品质的追求提高。

中指研究院认为，“沪七条”及二手房收储扩围政策持续落地，有效激活刚需与改善置换需求，推动上海楼市延续结构性复苏态势。行业分化特征显著，二手房持续领跑回暖，新房热度集中于主城核心板块及优质改善产品。市场供需关系改善，库存收缩，房价止跌，改善型需求上升，共同构成了五月上海楼市良好表现的局面。