上海出台“沪八条”，楼市拐点何时出现？

上海发布楼市新政，8项政策助力楼市修复

优化住房公积金提取政策

扩大支付购房首付款提取范围，从新建预售商品住房扩至现房，支持“既提又贷”。优化购房提取公积金频次和限额，频次调整为每个自然年提取一次，金额放宽。还拓宽住房公积金购房支出情形，支持支付契税和购买车位等。

优化个人住房信贷政策

对购买外环外住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”，这一调整有助于降低购房者的首付压力，刺激购房需求。

出台阶段性购房补贴政策

实施“以旧换新”购房贷款补贴，居民家庭满足条件可申请补贴。优化“以旧换新”补贴，不同区域和条件有不同补贴标准，旨在鼓励居民换房，促进楼市交易活跃。

推行房票安置

在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，多种方式满足居民多元化安置需求，推动城市更新和房地产市场发展。

加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房

各中心城区推进二手住房收购工作，并加快改造出租，切实增加中心城区保障性租赁住房供应，有助于缓解住房供需矛盾，稳定房地产市场。

2026年房地产投资延续弱势，房价局部修复

房地产投资数据下滑

2上一次投资负增长还要追溯至2020年8月，时隔5年投资再次持续萎缩，房地产投资成为关键影响因素。2025年房地产投资降幅达到17.2%，规模接近8.3万亿元，较2021年大幅下降43.9%，接近2013年规模。

房企业绩压力大

在楼市出现巨大压力的背景下，不少房企2026年上半年业绩依然承受较大的压力。截至8月20日，74家A股房地产企业发布2026年中期业绩预告，56家公司亏损，亏损率高达75.7%。多家知名房企预计亏损均超10亿元。

部分城市房价回暖

随着政策不断落地、市场需求逐步回暖，部分城市房地产价格开始回暖。根据国家统计局发布的数据，上海、杭州、合肥、沈阳等城市新建商品住宅销售价格同比上涨。上海、沈阳、广州、深圳等城市二手住宅销售价格环比上涨。

政策助力楼市止跌回稳

官方举措发挥作用

为了促进楼市止跌回稳，官方已出台一系列举措，在房企融资端的多项举措将发挥重要作用。这些举措有助于缓解房企资金压力，稳定房地产市场秩序。

市场未来展望

展望未来，在各类政策的呵护下，楼市有望逐渐迎来拐点。上海出台的“沪八条”等政策，将对楼市修复起到积极推动作用，促进房地产市场健康稳定发展。

上海发布的“沪八条”楼市新政涵盖公积金、信贷、补贴等多方面，旨在助力楼市修复。尽管当前房地产投资延续弱势，但部分城市房价已局部回暖，官方多项举措有望推动楼市迎来拐点，实现稳定发展。

相关问答

上海“沪八条”楼市新政包括哪些方面？

包括优化住房公积金提取、个人住房信贷、出台阶段性购房补贴、推行房票安置以及推进收购二手住房用作保障性租赁住房等5个方面8项政策。

2026年房地产投资情况如何？

2%。房屋施工面积、新开工面积等也都有不同程度下降，房企业绩压力较大。

上海“沪八条”中住房公积金提取政策有哪些优化？

扩大支付购房首付款提取范围至现房，优化购房提取频次和限额，拓宽住房公积金购房支出情形，如支付契税和购买车位等。

哪些城市房价出现了回暖？

新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有上海、杭州、合肥、沈阳等；二手住宅销售价格环比上涨的城市有上海、沈阳、广州、深圳等。

推行房票安置的重点聚焦在哪些项目？

重点聚焦城中村改造和旧城区改建项目等，通过房票安置统筹平衡现有征收拆迁补偿标准，满足居民多元化安置需求。

“以旧换新”购房补贴政策的具体内容是什么？

在规定时间内，居民家庭在本市外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案，且在网签备案日前后1年内出售本市二手住房的，可申请补贴，不同区域补贴标准不同。