深圳房地产市场持续回暖，是哪些因素在推动？-股票话题-财云量化

摘要：

深圳房地产市场持续回暖，2026年1月新房、二手房累计网签1万余套。二手房网签套数同比增25%，环比增7%，连续三周上涨，是政策利好、市场供需关系调整等因素共同作用的结果。

深圳 房地产市场 回暖态势显现

新房与二手房成交活跃

2026年1月，深圳房地产市场延续2025年底的回暖态势，新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。1月31日，深圳今年首个安居房项目——深铁铭著安居房正式选房，181套房源于当日全部售罄实现“日光”，这充分显示出市场对住房的旺盛需求。

二手房市场“韧性”足

新年伊始，深圳二手房市场展现出“韧性”。自2025年3月起，二手房录得量连续10个月稳定在5000套荣枯线以上，这印证了深圳二手房市场已进入相对活跃的景气区间。不过，在买方市场形势下，二手房市场仍呈现“以价换量”的特征，2025年深圳二手住宅全年成交均价同比下跌1.9%至每平方米5.4万元，相较于前几年，跌幅已明显收窄。

深圳房地产市场持续回暖，是哪些因素在推动？

回暖背后的推动因素

政策利好持续发力

9月29日深圳发布进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，包括调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等。10月12日，财政部提出将聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，推动房地产行业回归平稳健康发展轨道，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。同日，深圳6家地方法人银行也陆续发布公告批量调整存量房贷利率，这些政策利好对市场回暖起到了重要推动作用。

市场供需关系调整

随着政策的调整，市场供需关系也在发生变化。一方面，购房需求得到释放。看房量与签约量同步上涨，叠加政策利好与城市发展红利，让深圳房地产市场在筑底过程中逐渐显现积极信号。另一方面，新房供应预计仍较有限，为价格企稳提供支撑。从需求端来看，刚需、改善性需求活跃，豪宅市场也呈现出强劲购买力，市场呈现刚需与改善需求并进格局。

市场未来发展趋势

“总量平稳、结构分化”格局延续

深圳贝壳研究院院长肖小平预判，2026年深圳楼市将保持“总量平稳、结构分化”格局。新房供应预计仍较有限，为价格企稳提供支撑。不同区域的房地产市场表现可能会继续分化，一些核心区域和优质地段的房产可能会更受青睐，而部分非核心区域的市场活跃度可能会相对较低。

政策影响仍将持续

未来，政策对深圳房地产市场的影响仍将持续。政府可能会继续根据市场情况调整政策，以保持房地产市场的平稳健康发展。例如，进一步优化限购、限贷政策，或者加大保障性住房的供应力度等。市场也将密切关注政策的变化，根据政策导向来调整购房决策。

深圳房地产市场的持续回暖是多种因素共同作用的结果。政策利好为市场注入了活力，市场供需关系的调整则推动了成交量的上升。未来，深圳房地产市场有望继续保持平稳发展态势，“总量平稳、结构分化”的格局可能会延续，政策的影响也将持续存在。购房者和投资者需要密切关注市场动态，结合自身需求和实际情况做出合理的决策。