深圳一宅地52.8亿挂牌，谁将成为最终赢家？

地块详情与规划

关键信息披露

5月26日，深圳市公共资源交易中心正式挂牌出让宝安中心区新安街道A002-0113宗地。该地块起始总价高达52.8亿元，起始楼面地价约4.42万元/㎡。土地面积37357.23㎡，总建筑面积119535㎡，为二类居住用地，土地使用年限70年。拟于6月25日公开竞拍，以“价高者得”方式出让，竞买保证金10.56亿元。

配套设施规划

规定建筑面积中，含住宅104600㎡（允许分割转让）、商业10095㎡（限整体转让）、12班幼儿园4100㎡、托育机构500㎡及物管用房240㎡。幼儿园与托育机构由竞得人建成后无偿移交政府。地块虽未对建筑高度做具体数值限制，但需满足航空限高及国家、省市相关规范，给予开发商较大产品设计空间。

地块周边环境

地标与商业环绕

A002-0113宗地位于新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，与观潮府仅一街之隔。周边集聚湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆等地标。商业上紧邻壹方城、海雅缤纷城等大型综合体。二手房方面，邻近的壹方中心·玖誉、熙龙湾等标杆盘目前挂牌均价约13万～19万元/㎡。

交通与发展潜力

宗地南侧地下空间临近港深西部铁路及地铁28号线规划控制区，禁止任何构筑物侵入。在交通方面，地铁线路的规划将为居民出行带来极大便利，也提升了地块的发展潜力。周边完善的配套设施，将吸引更多人关注该地块，未来这里有望成为一个繁华且宜居的区域。

开发要求与前景

开发时限规定

地块开发须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，并承诺“交房即发证”。这一要求体现了政府对项目开发进度的重视，也保障了购房者的权益。按时完工和及时发证，将为居民提供更好的居住体验，也有助于提升地块的吸引力。

楼市风向标作用

6月25日宝中北街坊地块的最终竞拍结果，将成为研判深圳楼市走向的重要风向标。众多开发商的参与，将使得竞拍过程充满竞争。最终的成交价和溢价率，将反映出市场对该地块的预期和信心。其结果不仅影响着该地块的未来发展，也会对深圳楼市的整体格局产生一定的影响。

此次深圳宝安中心区宅地的挂牌出让，因其高额的起始价、优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多目光。无论是开发商还是购房者，都对其未来充满期待。而6月25日的竞拍结果，无疑将成为深圳楼市发展历程中的一个重要节点，值得各方密切关注。

相关问答

该地块的基本信息有哪些？

位于新安街道海秀路与金科路交叉口西南侧，土地面积42万元/㎡，6月2日5日公开竞拍。

地块的配套设施有哪些？

含住宅104600㎡、商业10095㎡、12班幼儿园4100㎡、托育机构500㎡及物管用房240㎡，幼儿园与托育机构建成后无偿移交政府。

地块周边的环境如何？

周边有湾区之声演艺中心、滨海文化公园等，商业有壹方城、海雅缤纷城，二手房如壹方中心·玖誉等挂牌均价13万-19万元/㎡。

地块开发有什么要求？

自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，承诺“交房即发证”，还须配合政府开展片区连廊系统建设。

该地块为何是楼市风向标？

其竞拍结果能反映市场对该地块及深圳楼市的预期和信心，众多开发商参与，成交价和溢价率影响重大。

与观潮府相比，该地块有何特点？

该地块容积率19低于观潮府，体量略小于观潮府，周边配套成熟，此次竞拍备受关注，结果影响楼市走向。