低价“银行直供房”激增，是机会还是陷阱？-股票话题-财云量化

摘要：

近期，大量低价“银行直供房”涌现，引发广泛关注。这些房源多来自银行不良贷款处置，价格优势突出，不过存在一些风险。购房者要谨慎对待、仔细甄别，才能在房产交易热潮中找到适合自己的房子。

银行加速推进房产直售业务

多家银行大量直接销售房产

近期，包括农业银行、建设银行、交通银行等在内的多家银行，均通过线上平台大量直接销售房产。部分银行的在售房产标的已超千套，处置速度明显加快。在阿里资产平台的“银行清仓”栏目中，广东云浮农商行即将于隔日10点开拍一处商住房，起拍价为8万元；齐齐哈尔农商行也在挂牌销售位于龙沙区的一套住宅，起始价9.9万元。

地方城商行与农信社挂牌规模显著

地方城商行与农信社在房产直售业务中表现活跃，挂牌规模尤为显著。城商行中，兰州银行的房产标的居前。京东资产平台数据显示，2024年兰州银行挂牌直售房产标的为1130个，2025年增至1779个；吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。地方农信系统也是房产直售的重要力量，四川农信系统出售的房产标的数量众多。

“银行直供房”大多来自不良贷款处置

不良贷款处置形成房源

当企业或个人借款人无力还贷时，银行通过债权剥离取得完整产权，随后以房东身份直接出售或出租。这些房产原为企业或个人贷款的抵押物，因借款人无法偿还而形成不良债权。银行需先完成债权剥离，使房产产权清晰，再通过直接销售实现债权回收。

低价“银行直供房”激增，是机会还是陷阱？

与传统处置方式存在差异

这种模式与传统商业银行处置债权常用的出售债权、司法拍卖抵押物存在一定差异。“这种模式以往就存在，但近期部分银行的直售规模有所上升。”一位股份行网点负责人解释道。近期多家银行正加强直售房产的推广力度，如邮储银行江西分行在公众号发布了多篇“法拍房产+银行直供”的推广信息。

低价“银行直供房”的吸引力与风险

价格优势明显

“银行直供房”的最大吸引力在于定价，普遍比市价低15%-25%，部分流拍房源还会多次降价。兰州一套125平住宅151万成交，而同小区二手房挂牌价高达180万-220万。成都购房者阿泽就靠这套模式，83万拿下主城区90平刚需房，比正常购房省了近20万。

存在一定风险

部分低价房位于远郊配套匮乏，还有的是清水房需额外承担装修费，且过户税费、物业费需买方自理。业内提醒，购房前务必实地看房，核实房屋占用情况与产权文件。银行直供房的激增，既是银行盘活资产的应对之策，也为刚需族提供了新选择。

银行加速推进房产直售业务，大量低价“银行直供房”涌现。这些房源多来自不良贷款处置，虽价格诱人，但风险与机遇并存。购房者在面对此类房源时，应全面考量自身需求与风险承受能力，谨慎做出决策，方能在房产市场中寻得满意之选。