房地产市场政策成效如何显现？来看最新数据！

商品房销售降幅收窄

今年以来，各地区各部门积极出台房地产支持性政策，有力推动了市场止跌回稳。1-10月份全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个和11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。这表明市场活跃度正逐步恢复，政策对释放刚性和改善性住房需求起到了积极作用。

销售降幅收窄得益于多种因素。一方面，刚性住房需求持续释放，不少有购房需求的人群抓住时机入市。另一方面，改善性住房需求政策的优化调整，也促使部分消费者加快购房决策。随着政策效果的进一步显现，未来销售情况有望继续改善。

结合中指研究院数据来看，前十月重点监测30城二手住宅网签成交面积同比保持小幅增长，新房、二手房成交量同比基本持平，需求整体相对稳定，部分城市二手房成交量已占市场超六成。住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，大中城市刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。

商品房去库存持续推进

在控增量、优存量等房地产政策措施持续作用下，今年房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少。这一趋势表明房地产市场的供求关系在持续改善。

去库存指标持续改善，说明各地去库存工作取得积极进展。总体上，近几年供应层面持续调整，新盘供应有所减少。今年很多项目以“好房子”标准推进，库存结构持续优化。库存指标增速变缓，对后续房地产市场止跌回稳具有积极作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，销售是止跌回稳的生命线，销售情况好转，其他指标自然会改善。各地要深刻认识到房地产供求关系发生的重大变化，持续研究销售层面的创新工作，观察四季度以来的销售新情况，尤其是全国TOP10房企的销售进度和定价情况，以更好把握市场新信息，确保销售工作提振具有科学性。

房企资金有所改善

资金是房地产市场平稳运行的关键要素。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄。1-10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5和7.3个百分点，特别是国内贷款降幅明显收窄，反映出相关政策正在发挥积极作用，房地产企业的融资环境正在逐步改善，这对于维持行业稳定运行具有重要意义。

融资环境的改善有助于房企缓解资金压力，保障项目的顺利推进。房企可以有更充足的资金用于土地购置、项目建设和营销推广等方面，从而促进房地产市场的健康发展。随着政策的持续支持，未来房企资金状况有望进一步好转，为市场稳定提供有力支撑。

不过，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。下阶段，要积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

相关问答

1-10月全国新建商品房销售面积和销售额同比下降情况如何？

3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

10月末全国商品房待售面积有什么变化？

10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续八个月减少，表明去库存稳步推进。

房企资金状况有何改善？

3个百分点，国内贷款降幅明显收窄，融资环境逐步改善。

房地产市场目前处于什么阶段？

当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标会有波动。

政策对房地产市场有哪些作用？

各地区各部门出台的支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳，如销售降幅收窄、去库存推进、改善房企资金等。

后续如何推动房地产市场高质量发展？

要积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。