楼市真的一定会筑底企稳吗？专家观点靠谱吗？

楼市筑底企稳的现状与趋势

市场结构分化明显

房地产市场调整周期中，市场结构重塑、分化加剧。从城市层面看，一线城市经济与产业优势突出，领跑市场，2025年9月新建住宅价格同比上涨6.87%，且已连续27个月同比上涨；二线城市表现平稳，同比涨幅1.72%；三四线城市仍承压，同比下跌1.30%。土地市场也凸显这一趋势。

政策效应逐步显现

自2024年9月中央政治局会议明确“促进房地产市场止跌回稳”，相关政策组合拳持续落地。2025年两会将“稳住楼市”纳入总体要求，政策效应已逐步显现。2025年1-9月，全国新建商品房销售面积6.58亿平方米、销售额6.3万亿元，虽仍同比下降，但降幅较去年同期收窄11.6个百分点，核心指标改善趋势明确。

二手房市场成为稳定“压舱石”

二手房市场展现出更强韧性。重点30城1-7月成交套数同比增长10%，7月成交占比攀升至68%，创下近年新高，成为市场稳定的重要支撑。这表明市场需求在一定程度上得到了释放，也反映出购房者对房地产市场的信心在逐渐恢复。

影响楼市筑底企稳的因素

政策托底力度加大

从需求端看，会优化信贷税费，核心城市差异化松绑限购；供给侧会深化改革，盘活存量用地，推进城市更新与保障房建设；房企端则精准纾困，稳资金链防风险，助其向新发展模式转型。政策持续发力为市场构筑坚实托底基础，推动市场筑底企稳。

市场供需关系变化

当前我国房地产市场供求关系已发生改变，存量房规模较大，刚需普遍通过购买二手房解决居住问题，新房转向满足改善性需求。这种供需结构的变化促使房企调整策略，聚焦核心城市、深耕改善赛道、提升精细化运营能力。

经济基本面的作用

经济基本面的持续改善对楼市筑底企稳至关重要。稳定的经济环境能提升居民收入水平和购房能力，增强市场信心。当经济向好，居民对房地产的需求也会相对稳定，有利于房地产市场逐步建立新的平衡状态。

专家观点的依据与分析

市场规律与趋势判断

专家认为楼市一定会筑底企稳，部分是基于房地产市场的周期性规律。房地产市场会经历波动调整，在政策支持、市场供需调整等因素作用下，往往会从底部回升。当前政策不断优化，市场结构调整，这些都为筑底企稳创造了条件。

政策导向与预期

政策对房地产市场的导向作用明显。一系列促进房地产市场止跌回稳的政策持续出台，专家据此判断楼市筑底企稳是大概率事件。政策的持续发力有助于稳定市场预期，吸引购房者和投资者进入市场，推动楼市走向稳定。

行业发展的内在需求

房地产行业作为经济的重要组成部分，其稳定发展对经济增长、就业等有着重要影响。从行业自身发展需求看，筑底企稳有利于行业的健康可持续发展。只有市场稳定，房企才能有序经营，产业链上下游企业才能稳定发展，所以专家认为楼市筑底企稳具有必然性。

楼市当前处于什么阶段？

当前房地产市场正处于“政策底”向“市场底”传导的关键阶段，不同能级城市分化态势明显，核心城市率先出现成交量企稳回升信号。

政策如何助力楼市筑底企稳？

从需求端托底加码，优化信贷税费，核心城市差异化松绑限购；供给侧深化改革，盘活存量用地，推进城市更新与保障房建设。

市场结构分化体现在哪些方面？

城市层面，一线城市新建住宅价格同比上涨，二线城市表现平稳，三四线城市仍承压。土地市场也呈现“强者恒强”趋势。

二手房市场对楼市有何作用？

二手房市场展现更强韧性，重点30城成交套数同比增长，成交占比攀升，成为市场稳定的重要“压舱石”。

经济基本面如何影响楼市？

稳定的经济基本面能提升居民收入和购房能力，增强市场信心，有利于房地产市场逐步建立新的平衡状态。

专家认为楼市筑底企稳的依据是什么？

基于市场周期性规律、政策导向以及行业发展内在需求。政策优化、市场结构调整等为筑底企稳创造了条件。