胖东来弃租，房东“话事权”为何转移？

胖东来弃租事件概述

许昌生活广场店闭店缘由

2026年8月，胖东来创始人于东来宣布运营24年的许昌生活广场店将于12月永久闭店。该店年销售额约20亿元、年利润超1亿元，本应是盈利良好的门店。因个别房东将年租金从约800万元涨至2000多万元，于东来认为租金已“远远脱离了公平”，故而决定放弃续租。

新乡大胖店的类似经历

2015年，新乡大胖店租约到期，房东将年租金从800多万元涨至2400万元，于东来毫不犹豫地放弃续租，门店随之关闭。此后新乡原址由大商集团低价接手，经营状况不佳，2020年也宣告关闭。这两次事件如出一辙，反映出房东与商户之间的矛盾逐渐凸显。

房东“话事权”转移剖析

租金涨幅远超合理范畴

从博弈论角度看，房东敢大幅涨租，是赌胖东来“搬不走”的沉没成本。门店装修投入巨大，员工、供应链、顾客关系都沉淀在旧址，搬迁重新选址、装修、养客至少需一两年，期间损失远大于租金上涨成本。但这种涨价严重脱离市场租金趋势，本质是把商户经营成果当成涨租筹码。

产权分散引发的问题

2015年负责租赁的员工未按公司规定统一签订整体租约，与数十户分散产权的小业主逐一签约，致使个别房东拿到远超市场水平的租金合同，形成“同场不同价”的畸形结构。个别房东因此获得单方面上涨租金的权力，让胖东来陷入两难境地，这便是房东“话事权”转移的关键原因。

胖东来的坚守与底气

公平与快乐的价值排序

于东来在回应中直言，“无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线”“信仰和开心永远是第一位的”。在他的价值排序里，“公平”和“快乐”高于利润。所以即便许昌生活广场店利润丰厚，他也因公平问题选择关闭。

稳健财务结构的支撑

胖东来坚持不上市、不对外融资，2025年全年销售额达235亿元，零有息负债，账上现金充裕。如此稳健的财务结构，让于东来拥有强大的“否决权”，他可以为了原则放弃短期利润，不用担心企业生存问题，从而坚定地做出弃租的决策。

相关问答

胖东来为什么不接受房东大幅涨租？

于东来认为公平和快乐高于利润，且胖东来财务稳健，他有底气为原则放弃短期利润，不接受不公平涨租，以保卫品牌定价权。

房东大幅涨租的底气从何而来？

房东赌胖东来搬不走的沉没成本，觉得其搬迁损失大。但这种涨价脱离市场趋势，是把商户经营成果当涨租筹码。

2015年的租约失误带来了什么后果？

导致个别房东租金远超市场水平，形成“同场不同价”，胖东来陷入尴尬，房东获得单方面涨租权力，“话事权”发生转移。

胖东来弃租对房东有何影响？

许昌生活广场店房东面临物业租不出去的僵局，不仅失去理想租金，商圈热度降，周边商户也受影响，可能面临更低租金都难租出的情况。

胖东来的财务状况对其决策有何作用？

胖东来零有息负债、现金充裕，稳健的财务结构让于东来有“否决权”，能为原则放弃短期利润，坚定做出弃租决策。

从胖东来弃租事件能得到什么启示？

商业合作中要注重公平原则，品牌方应重视自身定价权，同时企业需保持良好财务状况，以应对类似突发情况。