香港学生公寓为何被资本疯抢？

香港学生公寓市场升温

资本纷纷入局

今年以来，香港学生公寓市场热度持续攀升。据统计，2025年至2026年8月，公开披露的学生宿舍收购、改建案例超10宗，成交金额超60亿港元。中原投资、宏安地产等香港本地资本，京东等内地互联网巨头，以及新加坡伟合控股等国际资本纷纷涌入。

供需缺口巨大

随着香港放宽非本地学生招收限额，2024/25学年非本地学生增至9.2万人，而现有学生宿舍床位供给约5.73万个，床位缺口高达3.46万个。仲量联行数据显示，香港主流学生公寓入住率稳定维持在98%-100%，自2022年起租金每年上涨近一成。

资本抢滩的原因

抗经济周期特性

学生公寓具备抗经济周期特性，经济低迷时更多人选择深造，反而支撑租赁需求。2008年金融危机和新冠疫情期间，该资产类别均展现出较强韧性。

高租金收益率

学生公寓租金收益率预计为4.5%至8%，远高于甲级写字楼的3.7%和普通住宅的3.2%。以京东收购项目为例，其收购油麻地酒店物业，计划改建为268间学生宿舍，预计2026年下半年完成改造。

市场现状与前景

租客结构

目前中原旗下项目近九成租客为内地学生，租金从合租床位每月5000余港元到单人套房近2万港元不等。香港学生公寓市场尚处初级阶段，已吸引主权基金、保险资金等机构关注并逐步入场。

未来展望

机构预测到2028年香港学生床位缺口将扩大至10万张以上，2029年更可能达14.7万张。巨大的供需缺口将持续抬升租金，学生公寓市场前景广阔，吸引更多资本涌入。

相关问答

香港学生公寓市场升温的原因是什么？

需求增长供应短缺，香港放宽非本地学生招收限额，学生人数增加但床位缺口大。同时租金收益率高，吸引资本入局。

哪些资本参与了香港学生公寓市场？

香港本地资本如中原投资、宏安地产，内地互联网巨头京东，以及新加坡伟合控股等国际资本纷纷参与。

香港学生公寓的租金情况如何？

主流学生公寓入住率稳定维持98%-100%，自2022年起租金每年上涨近一成。合租床位5000余港元起，高端单人套房接近2万港元。

香港学生公寓的租客主要是哪些人？

目前中原旗下项目近九成租客为内地学生。

香港学生公寓市场未来的发展趋势如何？

机构预测到7万张。供需缺口将持续抬升租金，市场前景广阔。