千亿房企业绩预警频发，2025年能否迎来业绩拐点？-股票话题-财云量化

摘要：

截至3月10日，11家千亿房企里7家发业绩预告，归属母公司净利润同比下滑，万科A预计亏450亿，部分企业盈利但利润降，外部环境向好，研究机构预测部分企业2025年业绩有望重回增长。

千亿房企 业绩预警现状

多数企业净利润下滑

截至3月10日，11家千亿房企中的7家发布业绩预告，它们的归属母公司净利润同比均有所下滑。万科A的情况较为严重，预计将录得450亿元的亏损，同比下跌470%。保利发展、绿城中国、招商蛇口、建发股份、越秀地产、龙湖集团等企业虽然仍保持盈利状态，但其归属母公司净利润同比跌幅在3成至8成之间。这表明目前千亿房企面临着较大的业绩压力，整体业绩表现不佳。

企业应对措施

面对业绩下滑，不同的企业采取了不同的应对措施。万科A表示2025年将继续加快风险化解，全力以赴实现业绩改善。越秀地产则透露今年将加快销售、去库存及精准投资。这些企业试图通过内部调整来应对业绩下滑的压力，提高自身的盈利能力，以适应市场的变化。

业绩下滑的原因分析

市场环境因素

近年来，房地产市场的整体走势受到多种因素的影响。经济放缓、信贷收紧和政策调控等，都对房地产市场造成了一定的压力。从数据来看，2024年全国新建商品房销售面积同比继续下降12.9%，新建商品房销售额同比下降17.1%，商品房待售面积同比增长10.6%。在这样的市场环境下，房企的销售和盈利受到很大影响，千亿房企也难以独善其身。

成本与项目因素

万科A在业绩预告中详细分析了亏损的原因，主要是房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降。2024年房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。这说明成本和项目的相关因素对房企的业绩有着重要的影响。

千亿房企业绩预警频发，2025年能否迎来业绩拐点？

2025年业绩展望

外部环境积极变化

外部环境的积极向好为房企改善自身的盈利状况创造了良好条件。3月9日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上指出，今年一、二月份以来，房地产市场继续保持止跌回稳的积极势头，市场信心得到有效提振。这一积极的市场信号，为千亿房企的业绩改善提供了有利的外部环境。

研究机构乐观预测

研究机构对部分千亿房企的业绩预测比较乐观，预计部分千亿房企将于2025年开始实现归属母公司净利润的正增长。例如，湘财证券预测保利发展在2025年、2026年将实现54亿元、63亿元的归属母公司净利润。开源证券预计招商蛇口2025年、2026年的归属母公司净利润为59.7亿元、64.7亿元。如果整体市场在2025年能止跌回稳，房企们的业绩将有望同步反弹。

尽管目前千亿房企面临着业绩下滑的压力，但随着外部环境的改善和企业自身的调整，部分千亿房企在2025年有望迎来业绩拐点，实现归属母公司净利润的增长。未来的市场变化以及房企各自的应对策略，仍将在很大程度上影响它们的竞争力和盈利能力。