瑞银预测内地房地产明年下半年回暖，你怎么看？

瑞银观点：明年下半年内地房地产将回暖

关键先兆：租金企稳

瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿强调，租金走势是判断内地房地产市场是否回暖的关键先兆。在过去三到四年，内地楼价与租金普遍下跌，许多人推迟购房转向租赁，一线城市租赁市场活跃。当租金率先企稳，居民会重新评估购房成本效益，进而考虑“由租转买”，所以租金能更直接反映真实住房需求。

维持预测：2026年下半年见底

林镇鸿维持此前对内地房地产市场将在2026年下半年见底的预测。他认为只有租金企稳，市场才可能真正回暖，目前市场仍在底部调整阶段，后续需关注租金变化趋势以及其对购房决策的影响。

当前内地房地产市场状况

结构性分化：高端住宅销售强劲

当前内地房地产市场呈现出结构性分化态势，高端住宅销售表现强劲。此前限价政策制约了开发商建设高端项目的意愿，随着相关措施取消，市场的改善性需求开始被激活并得到满足。高端住宅的品质、配套等更能满足部分高收入人群的需求，所以销售情况较好。

整体仍处调整：市场信心待恢复

尽管高端住宅有亮点，但整体内地房地产市场仍处于深度调整过程中。市场信心的恢复还需要时间，居民购房意愿、房企资金状况等方面都有待进一步改善。各地需持续增强政策的精准度，系统把握市场传导逻辑，促进市场整体回暖。

政策及市场趋势影响

政策持续优化：助力市场回暖

近期各地出台的支持政策对房地产市场回暖起到关键支撑作用。如上海下调存量房贷利率，北京优化公积金提取范围等。政策协同推动一线城市房价企稳回升，但整体市场回暖仍需时间观察政策效果的持续性以及对其他城市的带动作用。

市场自身调节：供求关系改善

市场自身调节也在发挥作用，行业供求关系持续改善。预计未来土地市场将供应更多高质量住宅与城市更新用地，新建住宅宜居属性增强，供需两端共同推动市场止跌回稳。不过市场趋势反转难以预测，仍需密切关注市场动态变化。

相关问答

瑞银为什么认为租金企稳是房地产回暖的关键先兆？

租金率先企稳，居民才会重新评估购房成本效益，进而考虑“由租转买”。过去几年楼价与租金下跌使很多人租房，租金能直接反映真实住房需求。

瑞银对内地房地产市场见底回暖的时间预测是怎样的？

瑞银投资银行亚太区房地产行业研究主管林镇鸿维持此前预测，认为内地房地产市场将在2026年下半年见底回暖。

当前内地房地产市场呈现出怎样的结构性分化？

当前内地房地产市场结构性分化，高端住宅销售表现强劲。此前限价政策制约高端项目建设，政策取消后改善性需求被激活。

近期各地出台了哪些支持房地产市场的政策？

上海下调存量房贷利率，北京优化公积金提取范围，北京还调整购房套数限制和公积金贷款额度，推动房价企稳回升。

市场自身调节对房地产市场有何作用？

市场自身调节使行业供求关系持续改善。预计未来土地供应优化，新建住宅宜居属性增强，供需两端共同推动市场止跌回稳。

房地产市场后续发展还需关注什么？

要关注政策效果的持续性以及对其他城市的带动作用，同时密切关注市场动态变化，尤其是租金走势和市场信心恢复情况。