首创环保花近7亿买楼，是节省租金还是另有考量？

首创环保的收购背景与基本情况

收购关联方办公场所的缘由

首创环保做出此次收购，主要是因为房租即将到期。目前公司承租首创·新大都园区部分楼宇办公，园区大部分面积为公司及其子企业自用。收购可以保持办公场所长期稳定，有助于打造产业园区品牌，更能节省租金成本。这一举措对公司办公场所的持续使用和相关业务发展有着重要意义。

收购的关联交易关系

此次收购涉及关联交易，城发集团是首创环保控股股东首创集团的全资子公司，而标的公司新大都由城发集团100%持股。首创环保拟通过北京产权交易所以非公开协议方式，用自有资金收购。这种关联交易关系让外界对交易的公平性、合理性有所关注。

标的公司的状况与估值争议

标的公司的基本状况

标的公司新大都主要资产为首创·新大都园区部分楼宇产权，位于北京市西城区车公庄大街21号，总建筑面积2.35万平方米共37栋楼，主要用于办公。其2023年营收1598.04万元、净利润367.99万元，2024年1-5月营收850.58万元、净利润475.21万元。

估值的争议点

标的公司截至2024年5月31日股东权益仅2202.38万元，而评估值约7亿元，增值6.78亿元，增值率3078.32%。首创环保解释增值是因为投资性房地产，评估采用市场法，与成本价值有本质差异，选取比较实例得出市场价格，但这仍引发争议。

首创环保的整体情况与外界看法

首创环保的业务与财务状况

首创环保是环保基础设施综合服务商，业务涵盖城镇水务、水环境治理等多个环保领域。2024年前三季度营业总收入138.66亿元同比降1.88%，净利润32.51亿元同比增154.67%，扣非后净利润13.68亿元同比增8.99%，不过应收账款持续上涨。

外界对此次收购的看法

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从市场行情看，园区建设年代久远，直接出售恐难达此价，此次交易可能是首创集团内部盘活资产、优化配置。但首创环保长期租用后购入是否有业务协同性和使用效率的提升有待披露。

首创环保为什么要收购新大都？

首创环保收购新大都是因为房租即将到期，收购可保持办公场所稳定，节省租金成本，打造产业园区品牌等。

此次收购为何是关联交易？

因为出售方城发集团是首创环保控股股东首创集团的全资子公司，城发集团持有标的公司新大都100%股权，所以是关联交易。

标的公司估值增值率高的原因是什么？

标的公司估值增值率高是因为投资性房地产，其评估采用市场法得到房地合一价值，受市场波动影响大，与成本价值本质不同。

首创环保的主要业务有哪些？

首创环保主要业务包括城镇水务、水环境综合治理、固废治理、大气治理等多个环保领域的基础设施综合服务。

首创环保2024年前三季度财务状况如何？

99%，应收账款持续上涨。

外界对首创环保此次收购有何看法？

外界认为从市场角度园区出售难达此价，可能是首创集团内部盘活资产、优化配置，但收购后业务协同性和使用效率有待披露。